韶关容积率计算规则(2015版征求意见稿).pdfVIP

韶关市建筑工程容积率计算规则 韶关市建筑工程容积率计算规则 韶韶关关市市建建筑筑工工程程容容积积率率计计算算规规则则 (2015版征求意见稿) 为进一步加强容积率指标核算管理，明确建筑工程容积率计算规 则，根据住房和城乡建部印发的《建设用地容积率管理办法》规定， 结合我市城乡管理实际情况，制定本规则。 容积率是指建设项目总计容建筑面积与规划建设用地面积的比 值。本规则所称计容建筑面积是指计入容积率的建筑面积，一般按照 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定计算，如有 下列情况的，应执行本规则。 一、建筑层高 1、住宅建筑：住宅建筑的层高不得低于2.8米，不宜大于3.6米。 结构层高在3.6米以上且在4.9米及以下的，计容建筑面积按该层外 墙结构外围水平面积的1.5倍计算；结构层高在4.9米以上的，计容 建筑面积按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算。建筑入口区的门 厅（含楼梯间、电梯间）除外。低层住宅建筑和跃层式（含复式）、错 层式住宅建筑的客厅（含与其在平面空间上连续且之间无间隔的餐厅 等）除外。 2、酒店(宾馆、旅馆)客房、办公建筑：结构层高在4.5米以上的， 计容建筑面积按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算。建筑公共部分 的门厅、大堂、中庭等除外。 1 办公建筑包括行政办公建筑和商务办公建筑等。 3、普通商业建筑：结构层高在6.0米以上的，计容建筑面积按该 层外墙结构外围水平面积的2倍计算。建筑公共部分的门厅、大堂、 中庭等除外。 大型商业用房（含超市、商场、专卖店、餐饮等）等功能集中布 置的单一建筑空间（含相邻且直接为其服务的设施）且建筑面积达到 2000平方米及以上的，层高可按实际功能需要和设计规范要求合理设 置，其计容建筑面积按建筑面积的1倍计算。 4、文化娱乐设施（含影剧院、图书馆、博物馆等）、体育场馆、 展示厅、会议厅、宴会厅和多功能厅等对层高有特殊要求的建筑空间 （含相邻且直接为其服务的设施），层高可按实际功能需要和设计规范 要求合理设置，其计容建筑面积按建筑面积的1倍计算。 5、仓储、工业厂房等建筑：结构层高在8米以上的，计容建筑面 积按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算；对层高有特殊要求的， 层高可按实际功能需要和设计规范要求合理设置，其计容建筑面积按 建筑面积的1倍计算。 6、《建设用地规划许可证》明确要求配建的公共配套设施，层高 可按实际功能需要和设计规范要求合理设置，其计容建筑面积按建筑 面积的1倍计算。 7、夹层：本规则所称夹层是指在一个楼层内，以结构板形式局部 增设且投影面积不大于该层建筑面积1／2的楼层。增设夹层后的计容 2 建筑面积计算按以下规定执行。 ⑴、当增设前的层高是按1倍计算容积率的：计容建筑面积按增 设后的实际建筑面积核定； ⑵、当增设前的层高是按1倍以上计算容积率的：计容建筑面积 按本条以上各款规定核算。 ⑶、住宅建筑应以套为单位核算。 8、在一个楼层内，以结构板形式局部增设且投影面积大于该层建 筑面积1／2的楼层。增设局部楼层后的计容建筑面积计算按以下规定 执行。 ⑴、当增设前的层高是按1倍计算容积率的：计容建筑面积按增 设后的实际建筑面积核定； ⑵、当增设前的层高是按1倍以上计算容积率的：以按本条以上 各款计算的计容建筑面积和按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定计算的建筑面积中较大值作为最终计容建筑面积。 ⑶、住宅建筑应以套为单位核算。 二、建筑物阳台 1、阳台即附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室 外空间。 2、有上盖的阳台，无论其上盖高度为几个自然层高度，应按其结 构外围水平面积或结构底板水平投影面积的1／2计算计容建筑面积。 3、住宅建筑中在户内设置的入户花园，至少应有一个面向外部空 3 间开敞，其计容建筑面积参照本条第2款规定计算并纳入本条第5款 中统一核算比例。 4、住宅建筑中在户内设置的空中花园和户内花园。