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联合开发建设合同 甲方 乙方 为了充分发挥太白山旅游区的资源优势，尽早开发建设“太森家园”三期工程，甲方与乙方多次协商，由乙方出资和甲方联合开发。甲乙双方在公平合理、平等自愿的基础上，本着优势互补、互惠互利的原则，经充分协商，就“太森家园”三期联合开发建设相关事宜达成如下协议： 项目概况 “太森家园”三期建设项目规划占地面积约100余亩，建设用地面积约90亩。前期开发建设面积约15亩（甲方已取得土地使用权）。开发建设面积以实际面积为准。甲方已取得部分土地使用权的面积约85亩（以甲方实际征用的面积为准） 联合开发形式 该项目甲方以土地和开发项目投入，乙方投入全部的开发资金。甲方投入的土地（已取得土地使用权的土地）每亩 18万元计，由乙方逐步付清土地款，甲方的项目实施管理费按销售额的3%提取。开发建设的所有资金全部由乙方负责。 甲方未取得土地每亩按20万元计，由乙方出资，甲方负责运作并办理土地使用权手续，如遇特殊情况，由双方协商解决。乙方负责项目的策划、方案的实施、销售等。该项目由甲乙双方共同管理，乙方自负盈亏。 为了确保项目顺利实施，合同签发10日内由乙方向甲方交项目实施保证金人民币300万元。项目开发建设中，根据销售的比例（按销售发票额）向甲方按月交纳项目管理费。该项目在开发建设期间，甲方的所有人员参与项目管理，工资标准由甲方确定，并办理在职职工五金，费用均由乙方承担，不得拖欠，项目完成后自行消失。 双方职责与义务 1、甲方确保前期土地的权属清楚，后期土地手续的办理（费用由乙方负责）。 甲方负责办理规划建设审批手续和项目建设及房屋销售等其它相关手续，费用由乙方负担。 甲方负责协助乙方实施项目管理，并对工程质量、项目销售等环节进行监督。 在项目建设中，甲方负责协调施工现场与周边的关系，排除一切干扰，保证乙方项目的顺利实施。 乙方按照本合同确保项目投资款及项目保证金按时到位，按时交纳项目管理费及各项税费。否则由此对项目产生的影响及相关的损失由乙方自行承担。 乙方负责项目的顺利实施。项目实施失败由乙方承担全部责任，所交的项目保证金甲方不予退还。 乙方在项目实施过程中自觉接受甲方监督，不得随意阻挠，否则造成的一切经济损失自行承担。 乙方应积极协助甲方办理项目相关建设手续，并承担项目建设所需的一切费用。 乙方确保未取得土地使用权的土地征用款等资金按时到位，此间不得随意运作，否则，造成的一切损失自负。 财务管理 该项目在实施地设立共管账户，由甲乙双方共同监管。账户设立在眉县汤峪信用社。 项目财务管理由甲方派一名出纳，乙方派一名会计，甲乙双方项目负责人签字认可。 开发建设中问题处理 开发建设中由于乙方经营不善造成项目无法实施，或者乙方随意撤资，所有在建项目及土地均归甲方所有。 争议的解决 如本合同在履行或解释发生任何争议，应协商解决；若协商不成，可向项目所在地人民法院提起诉讼。 七、其它 1、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 2、本协议未尽事宜由双方协商解决，形成补充协议或纪要。补充协议或纪要同样具有法律效力。 3、本协议经甲乙双方签字并盖章后生效。 甲方： （章） 乙方： （章） 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 1