浅析房屋建筑外墙渗水质量通病及措施.pdfVIP

建筑工程技术与设计 房地产业 2015 年 3 月中 1803 · · 浅析房屋建筑外墙渗水质量通病及措施 徐荣富 王玉锋 何 亮 张春跃 徐 钢 （浙江大华建设集团有限公司 310000） 【摘要】外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，也是令 重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 施工企业头疼的事。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格 ⑸建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有 监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然，将质 防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。 量事故消灭在萌芽状态中。本文主要分析了引起建筑物外墙出现 预防措施。对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。 渗漏的相关因素，并借鉴国内外工程实践经验分析不同墙面出现 在设计图纸审核中，监理工程师及项 目技术负责人等应审查图纸 渗漏情况时应该采取的处理措施，供同类工程人员参考。 中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当； 【关键词】建筑外墙；常见问题；渗水 泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏 部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要 1、前言 求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理 建筑物外墙渗水的情况发生的案例相当普遍，在降水较多的 工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰 江南等地更为严重。外墙渗水导致室内潮湿，影响食物的贮存， 线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加 120 高 导致木质家具的腐烂，加速铁质家具锈蚀，更影响了住户的健康。 素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并 此外外墙渗水还使得墙体装饰材料老化、破损，影响居室的美观， 与结构梁同时浇筑、高出屋面板 30 毫米，女儿墙在其上，则会减 而外墙渗水更容易导致外贴面砖脱落，存在较大的安全隐患。因此， 少女儿墙根部开裂现象。 需要广大的工程人员大力研究，分析原因，采取措施严格把控。 3.3 施工因素及其相应措施 2、外墙渗漏的危害 外墙贴面的灰缝砂浆需要在施工时进行勾缝，保证灰缝内的 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼 砂浆严实，否则容易导致渗漏现象的发生。此外施工质量较差会 中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙 导致砂浆强度不够，导致砌体结构由于黏结力不够出现较大的缝 渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其 隙，在雨水天气容易出现渗水的情况。框架填充墙沉缩，沿梁柱 体积膨胀约 90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内 接触边产生通长裂缝等。基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、 部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或 龟裂等缺陷。 致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、 预防措施。对于常见的铝合金材质的门窗结构，施工时要保 裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年 证其框架与墙体交接处的缝隙用砂浆填筑严实，否则会随着混凝 限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断 土的温差效应而出现干缩裂缝导致渗漏情况的发生。 减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 外墙面砖的质量差。作为外墙面砖应是质地坚硬的瓷砖，具 砼保护层被破坏，还会