物流配送中心建设项目可行性论证报告书.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1、项目基本情况 1 1.2、研究范围及主要编制依据 1 1.3、可研报告的主要结论 2 1.4、结论与建议 4 第二章 项目业主 14 2.1、项目业主概况 14 2.2、项目承建单位的财务状况 16 2.3、四川xx融融百货有限公司受灾情况……………………….17 2.4、地震灾后重建工作 17 第三章 项目区域概况 20 3.1、地理位置 20 3.2、文化历史 20 3.3、经济环境……………………………………………………….21 3.4、经济社会条件………………………………………………….22 3.5、灾后四川xx融融百货有限公司面临的困难 23 第四章 项目背景 .24 4.1、xx市受灾情况 25 4.2、xx市灾后恢复重建 27 第五章 项目建设的必要性 29 5.1、项目的实施对灾后重建的重要性 29 5.2、推进xx市商贸系统地震灾后重建 30 第六章 市场可行性 32 6.1、市场服务体系重建 32 6.2、灾后重建目标 32 6.3、市场服务体系建设…………...………………………………. 33 6.4、符合xx市汶川地震灾后恢复重建总体规划………………..34 6.5、市场需求预测……………………………………………………34 第七章 主要建设内容及规模 35 7.1、项目位置 35 7.2、土地权属状况……………..…………………………………….35 7.3、建设内容. 35 7.4、建设规模. 35 7.5、建设前期条件………….……………………………………….35 第八章 项目建设方案 37 8.1、建筑设计指导思想与原则 37 8.2、总平面布置和功能要求 38 8.3、建设方案 40 8.4、建筑构造及材料 41 8.5、配套设施 41 第九章 节能…………………………………………………..44 9.1、节能的重要性 44 9.2、节能措施 44 第十章 环境影响分析 45 10.1、环境保护规划 45 10.2、建成后影响分析 46 10.3、环境评价结论 46 第十一章 建设场地及建设条件 47 11.1、建设场地 47 11.2、建设条件 47 11.3、工程前期工作情况 48 第十二章 项目实施进度及实施保障 49 12.1、项目实施内容和建设阶段 49 12.2、建设工期安排 49 12.3、实施保障 50 12.4、加强建设管理 51 12.5、加强项目投资管理 52 12.6、加强质量管理 52 12.7、加强工程进度管理 52 12.8、加强合同管理 53 12.9、加强协调管理 54 12.10、加强安全建设管理 54 第十三章 招标方案 55 13.1、招标范围及招标组织形式 55 13.2、招标方式 56 13.3、招投标相关要求 56 13.4、评标委员会的人员组成和资格要求 57 13.5、招标备案 57 13.6、项目招标事项核准表 57 第十四章 投资估算及资金筹措 59 14.1、投资估算的依据 59 14.2、投资估算 60 14.3、项目总投资及单方造价 62 14.4、资金使用计划 63 14.5、还款计划 63 14.6、还款措施 63 14.7、现金流量预测 65 第十五章 风险分析及对策 66 15.1、投资风险 66 15.2、建设资金断档风险 66 第十六章 社会效益评价 68 16.1、项目的社会影响分析 68 16.2、主要社会效益分析 68 16.3、项目与所在地相互适应性分析 68 16.4、社会评价结论 69 第十七章 结论与建议 70 17.1、结论 70 17.2、建议 70 第十八章 附件………………………………………………………….71  第一章 总论 1.1、项目基本情况 （1）项目名称：物流配送中心(一期)灾后重建项目。 （2）项目性质：物流配送中心(一期)灾后重建仓储样品厅、仓库。 （3）建设地点：本项目位于xx市城区南轩南路，处于城市一环路内，东临城市规划道路，南临xx市电信局清华分局，西临南轩南路街道，北临居民区，该公司距xx市客运中心站约0.5千米，地理位置优越，交通十分便利。 （4）物流配送中心(一期)灾后重建项目规划总用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）, 净用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）。 （5）项目业主：四川xx融融百货有限公司 1.2、研究范围及主要编制依据 1.2.1研究范围 我公司接受四川xx融融百货有限公司的委托，对该公司物流配送中心(一期)灾后重建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目的提出、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会评价、结论