店铺租赁合同(样本).doc

商 铺 租 赁 合 同 NO. 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲、乙双方为加强合作，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，签订商铺租赁合同（以下简称“本合同”），具体约定事项如下： 1．租赁房屋概况 1.1 甲方同意将×××× 区 层 号商铺及其设施出租给乙方（详见附件一商铺平面图），用于 业态 品牌。商铺的租赁合同面积约为 平方米（以双方共同查验确认为准）。乙方承诺不在本合同约定的经营场地所在项目五公里范围内开同样性质的商铺否则视为违约。 1.2 乙方对商铺租赁使用范围仅限于商铺内部。 2．租赁期限 2.1 租赁期限为 年，为 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 交付商铺时，双方清点甲方提供的商铺场地及其附属设施等财产，并签署《商铺交付表》（详见附件二商铺交付表）。 2.3 乙方应在开业日前 日进场装修，并在 年 月 日前完成装修工程（包括验收等相关手续）及其它开业准备工作，接受甲方检查获得通过后开业。 2.4 本合同届满前乙方有意续约，应在期限届满90日前，以书面形式提出续约要求，经甲方书面同意后，双方另行签订合约。 2.5 如乙方因不可抗力等特殊原因需提前终止合同，须提前90日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可终止。 2.6 乙方承诺守法经营，自行向消费者开具发票，并依法向国家有关部门交纳税费。 3．租金及其它费用 3.1 固定租金：乙方同意在承租期内，（详见附件三甲方收取的租金标准）向甲方支付固定租金。租金每半年交纳一次，每次租金在应交纳下一期租金提前十五日内交纳。 3.2 乙方应承担的其它费用。 3.2.1 周年庆赞助金：乙方同意向甲方支付周年庆赞助金 元/年，在每年 月 日之前支付给甲方。 3.2.2 广告赞助金：乙方同意按每月租金的 支付给甲方。此款项与租金同时交纳。 3.2.3 综合物业费：乙方同意向甲方支付 元/m2/月（包含但不限于公共部份保洁、安全、设施设备的维修/养护/管理、维护保养所产生的水电费,中央空调主机电费等）。此款项与租金同时交纳。 3.2.4 质检费： 元/年（合同期限内每年收取一次，起始月交纳）。 3.2.5 乙方自用的网络、电话费。 3.2.6 自行承担商铺内服务人员（即乙方负责聘请商铺所需营业员及收银人员）工资及福利等。 3.2.7 乙方如需要在购物广场发布平面、影音广告和宣传，应另行向甲方申请，甲方统一安排。相关广告位使用费、广告制作费、广告发布费、政府收费等由乙方自行承担。 3.2.8 其他非甲方统一组织或甲方未申明承担的费用。 3.3 甲方代收费 3.3.1水电气费：甲方为乙方在商铺内预留电接口。乙方商铺内的水、电、气费按其实际使用的水、电、气表度数自行承担（电、气统一采用智能式，即先充值后使用，其电、气表由甲方统一采购，乙方承担费用）。公共区域所产生的水电费及其损耗据实分摊。 3.3.2 乙方自行承担因商铺装修需要所产生的空调、消防整改费；消防装修报建及验收所产生的费用。 3.3.3 其他费用：按实际发生收取(主要为乙方经营需要临时发生的费用等)。 3.4 滞纳金 乙方应向甲方交纳的所有费用，若未在规定时间内交纳（以甲方的到帐时间为准），甲方向乙方收取每日千分之五的滞纳金。 4．履约保证金 4.1为保证乙方如期进场、开业及按约履行本合同约定的其他事项，乙方同意在本合同签订后30日内向甲方支付履约保证金 元（大写 ，保证金不计利息）。在承租期限届满之日起90日后，若乙方无任何违约行为，双方结清债权债务后，甲方无息退还给乙方。 4.2 履约保证金是为乙方履行合同义务、商品质量的保证，不应冲抵应付甲方款项。若乙方发生相关违约责任，甲方有权直接予以扣除履约保证金，且乙方需在5日内重新交纳履约保证金。 5. 保险 5.1乙方对营业时间内其商铺内自有财产（包括但不限于所有家具、固定设备、商品、动产、模特、个人财产等）的安全负责，承担商铺内消防和清洁完全责任，对进入商铺的顾客人身和财产承担安全保障义务，承担相应法律责任。 5.2乙方应向国家核定的保险机构自行购买火灾险及涵盖上述责任范围的保险以分担自身风险，如因乙方未按约定购买相应保险，由此造成的损失由乙方自行全部承担。如甲方因此受到损失，乙方并