会泽县待补镇游客服中心建设项目可行性分析论证报告.doc

会泽县待补镇游客服中心建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称:会泽县待补镇游客服务中心建设项目 (2)建设性质:新建 (3)项目主管单位:会泽县待补镇人民政府 (4)项目实施单位: 会泽县待补镇人民政府 (5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: 会泽县待补镇人民政府 (7)项目建设地点:会泽县待补镇集镇规划区的社区文化活动中心旁 (8) 项目建设标准: 三级游客目的地游客服务中心。 (9)项目建设规模及内容: 1、游客接待中心：建筑面积1660平方米，功能：旅游信息咨询旅游商品销售建设工期：1年1.1.2项目所在地经济社会概况 待补镇位于会泽县南部，距县城38公里，东邻鲁纳乡、上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路、国道213线、嵩待、昭待高速公路交汇于集镇，有“会泽南大门”之称，是会泽南部重要的交通要道和农副产品集散地。2011年，被省政府列为“省级重点小城镇建设试点镇”。 （一）自然环境 待补镇境内山高谷深，地势西高东低，南北起伏，呈阶梯状递降，土壤多为岩溶碎石、红壤及红棕壤，土质疏松，土层浅薄，地形复杂。东西最大横距25.5公里，南北最大纵距26.7公里，最高海拔4017.3米（乌蒙山脉主峰），最低海拔2277米。境内属于南温带气候，气温垂直分布明显，水平分布复杂，季节反差现象明显，属典型的立体气候。年平均气温11.8℃，全年无霜期172天，年平均降水量1076.3毫米，年日照时间1970.9小时。 （二）人口和社会经济 待补镇辖15个村（居）委会210个村民小组13054户51575人。2011年，全镇实现生产总值32853.6万元，农村经济总收入16562.8万元，财政收入214万元,农民人均纯收入3490元。 （三）集镇发展定位及发展现状 集镇发展定位：待补镇小城镇建设按照合理布局、集约用地、完善功能的要求，城镇化率达19%六大旅游区分别是滇中旅游区滇东南旅游区滇东北旅游区滇西北旅游区滇西旅游区滇西南旅游区滇东北旅游区：包括曲靖市北部地区、昆明市的东川区和昭通地区。在该区的南部有一些重要的自然景观，在景区的中部和北部有其它自然和文化景点。该区应基于以自然景观为主的多样化资源来制定旅游发展战略，包括保护和开发曲靖珠江源、会泽古城、昭通黄河等旅游区曲靖珠江源会泽古城昭通会泽古城昭通会泽古城昭通—牯牛寨（4017米），仓房村沿红土山路步行1.5-2小时抵达东川红土风光片区，沿213老国道1小时抵达雨碌地缝观光体验和徒步探险两条主题游线交通联动轴是以南北向贯穿全县的昭待高速为交通主干，会泽县城为集散核心，拉动沿途乡镇打造特色节点，发展旅游综合服务会泽旅游发展联动轴三片文化体验旅游片区、高原生态休闲片区和珍禽保护观光片区六大特色组团大海草山度假组团雨碌地缝体验组团1.1.3 编制依据 本项目根据会泽县待补镇游客接待工作的切实需要,受会泽县旅游局的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: （1）《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、、《风景名胜区安全管理条例》等《风景名胜区建设管理规定》1.1.4编制原则 1贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。 2实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。 3符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则1.1.5 研究范围 本可研报告通过对会泽县待补镇游客服务中心的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建设方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1.2 项目预期目标 本项目待补镇等基础设施建设，改善设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力，合理开发待补镇旅游资源，推动待补镇旅游业发展序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心 平方米 1.2 停车场 平方米 2 项目投资 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 万元 4.2 地方自筹 万元 地方自有资金 5 新增固定就业岗位 人 1.4研究结论 （1）会泽县待补镇游客服务中心建设符合《会泽县旅游发展总体规划》及项目单位的实际需要。遵照国家相关建设规范和强制性标准，功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，本项目各项财务评价指标较好。投资利润率6.73%，全部投资财务内部收益率为11.46%，高于本项目