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北京化工厂项目投资分析报告 一、北京市房地产市场分析 1、北京市经济情况稳步增长，房地产市场供需两旺。 2005年1-9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。其中9月份，全市商品住宅期房预售均价6898元/平方米，比8月份上涨了78元/平方米，涨幅为1.1％，在今年5月以来月预售均价6805-7136元/平方米区间内波动，继续保持平稳波动态势。办公用期房买卖价格为15222元/平方米，上涨2138元/平方米，涨幅为16.3%。商业用期房买卖价格为15604元/平方米，上涨2683元/平方米，涨幅为20.8%。 1-9月，全市土地供应总量为1906公顷。其中，出让土地面积为1236公顷；划拨用地面积为670公顷。1-9月，全市住宅供地为533公顷，规划建筑面积756万平方米。其中，出让住宅用地336公顷，规划建筑面积434万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地197公顷，规划建筑面积322万平方米。北京化工厂位于北京市朝阳区广渠路15号，现为政府储备土地，四至范围是东至东四环路，南至路，西至北京玻璃集团公司，北至。该地块规划用途为住宅、配套商业和综合用途。其东侧靠近东四环，南临广渠路，周边有11路、23路、34路、348路、715路、等907路十几条公交路线，路网四通八达，交通便捷。 北京化工厂周边市政各项基础设施齐备，达到“