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万全城项目可行性研究报告 武汉万全置业有限公司 万全城项目可行性研究报告 - 1 - 目 录 第一章 项目概况 项目地理位置………………………………………………………… （4） 项目周边主要生活、商服配套设施………………………………… （4） 项目主要经济技术指标……………………………………………… （5） 第二章 区域道路、交通现状规划与分析 区域道路现状与分析………………………………………………… （6） 交通预测分析………………………………………………………… （7） 第三章 投资分析 投资环境分析………………………………………………………… （16） 投资潜力分析………………………………………………………… （11） 第四章 市场分析 市场预测分析…………………………………………………………（13） 本项目周边主要楼盘基本情况………………………………………（15） 目标消费群体定位……………………………………………………（18） 第五章 建设地点及自然条件 地理位置………………………………………………………………（20） 区域地质构造…………………………………………………………（20） 区域地貌………………………………………………………………（20） 场地地基土、基岩构成及特征………………………………………（21） 水文地质条件…………………………………………………………（21） 地震地质条件…………………………………………………………（22） 第六章 项目的 SWOT分析 优势（Strength） ……………………………………………………（23） 劣势（Weakness）……………………………………………………（23） 机会（Opportunity）…………………………………………………（24） 威胁（Threats）………………………………………………………（24） 第七章 项目的规划与定位 项目总体规划及功能分区……………………………………………（25） 项目的定位和交通、建筑、立面、剖面、环境设计及设备………（26） 项目工程控制性计划安排……………………………………………（31） “万全城”项目形象进度计划表……………………………………（32） 第八章 项目营销、推广策略…………………………………………（33） 武汉万全置业有限公司 万全城项目可行性研究报告 - 2 - 第九章 物业管理及服务 物业管理……………………………………………………………（36） 服务内容……………………………………………………………（36） 第十章 投资估算及资金筹措 投资估算……………………………………………………………（37） 资金筹措方案………………………………………………………（40） 第十一章 财务评价 销售收入、销售税金及附加测算…………………………………（41） 财务现金流量分析…………………………………………………（42） 利润测算……………………………………………………………（42） 财务偿还能力测算…………………………………………………（43） 财务盈利能力分析…………………………………………………（44） 第十二章 风险管理 项目风险……………………………………………………………（45） 项目风险管理的内容………………………………………………（47） 规避项目风险的对策………………………………………………（49） 第十三章 结论与建议 房地产业的发展与城市宏观经济保险了持续、协调的基本态势（53） 品质与市场，是决定销售的双重主因……………………………（54） 销售收入如期实现是收回投资的保障……………………………（54） 序 言 “万全城”是奉献给武汉的一个作品。这个作品是卓越的，更是超越的。 “万全城”代表城市的一份子，是城市经济的一个支点，是楼宇经济的至 善表率，是承载未来武汉CBD 发展的建筑。——世界经济学权威对CBD 的定义 是国家或地区社会政治、经济、文化发展到一定阶段，在传统的中心商业区聚 集高度发达的金融、经贸、现代制造型商务