【青岛】土地一级开发及联动开发模式及案例分析实战培训(月日).docVIP

【青岛】土地一级开发及联动开发模式及案例分析实战培训(4月26日) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构 时 间：2014年4月26日 地 点：青 岛 　　【课程背景】 　　　随着城市化进程，土地开发重心从城市中心向城市郊区转移，从一线城市、省会城市等重点中心城市向三四线城市、区域中心城市转移。由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会(中心)城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异，这些区域的土地开发大多是成片区域开发，其中最重要环节的就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的重要目标之一就是一二级开发联动。 　　世联研究认为：随着城市化的进展，特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立，以及三四线城市财政限制，企业参与土地一级开发的机会将越来越多。【2013年在郑州、上海、郑州、武汉举办4期培训】 　　【课程收益】 　　系统介绍土地开发模式及一级开发流程; 　　一级开发应明确的核心问题及一二级联动开发中的土地风险与控制 　　学习土地一级开发与一二级联动开发成功案例解析 　　【课程对象】 　　房地产企业董事长、总经理、开发总监; 　　房地产投资总监及其他高管:一二级土地开拓人员; 　　房地产开发企业总部及分公司开发运营部门。 　　【专家导师】 　　杨老师：南京大学经济学硕士;某上市集团战略顾问事业部总经理;区域开发与旅游地产资深专家 ;深圳市旧城改造与重建专家组成员;长沙市先导区、重庆 两江新区等城市专家顾问;清华大学、南京大学、西南交通大学等高校房地产总裁班讲座教授;11年城市咨询与房地产相关经验，专注亍城市发展与房地产新领域。先后参与海南长流新区、长沙新河三角洲、北京第二机场、重庆两江新区、丽江古镇、苏州工业园、固安工业园等大型开发项目;先后为万科、鲁能、金地、华侨城、中粮、首创、港中旅等知名企业 提供顾问服务;并先后参与《新城模式》、《旅游地产》、《产业园模式》、《都市休闲》、《楼宇经济》等著作出版。 　　【培训内容】 　　第一部分：土地开发流程与一、二级开发 　　(一)土地生命周期; 　　(二)土地开发的几个环节 　　1、城市进入性; 　　2、区域开发商业模式设计。 　　3、定位与规划; 　　4、区域运作策略与土地营销; 　　5、区域增值。 　　(三)一、二级开发的差异性。 　　(四)土地开发的法律问题; 　　1、国家对土地开发的法律规定; 　　2、地方政府对土地一级开发中的相关法律问题; 　　3、相关规定带来的操作问题。 　　第二部分：一级开发的模式与案例 　　(一)全程运营模式及要点解析; 　　案例研究：亚龙湾一级开发浅析; 　　(二)主导整合模式解析及操作要点与成功要素; 　　案例研究：海南清水湾一级开发浅析; 　　(三)一级主导开发模式及操作要点与成功要素; 　　案例研究：天津泰达城一级开发浅析; 　　(四)一二级联动开发模式操作要点与成功要素; 　　案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析; 　　(五)公建代建开发模式及操作要点与成功要素; 　　案例研究：阜阳一级开发浅析; 　　第三部分：国内一、二级土地了联动开发成功案例分析 　　案例(一)：金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。 　　1、发展历程讲解 　　2、发展定位与规划调整; 　　3、合作方式; 　　4、排他性土地控制策略; 　　5、土地获取方式; 　　6、启动策略; 　　7、城市设施建设与区域土地开发。 　　案例(二)：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发; 　　1、发展历程讲解; 　　2、定位思考与功能确定; 　　3、历史文化名城与区域开发的价值结合; 　　4、一级开发中的政企合作; 　　5、一、二级开发联动实现措施。 　　6、一级价值兑现实现流程。 　　案例(三)：青岛即墨 南山嶺海(8000水城)----大都市边沿一级开发; 　　1、发展历程讲解