第二章 重点.ppt

第二节 建设项目投资的构成与估算 建设项目总投资是指建设项目从施工建设起到项目报废为止所需的全部投资费用，即在项目整个计算期内投入的全部资金。 总投资=建设投资+建设期利息+流动资金 建设投资是指建设单位在项目筹建期与建设期间所花费的全部费用。 建设项目总投资构成 《建设项目经济评价方法与参数》 1、1987年，原国家计委与建设部制定和颁布了《建设项目经济评价方法与参数》 第一版 2、1993年，国家计委和建设部联合颁发了《建设项目经济评价方法与参数》 第二版 3、2006 年 7 月 3 日 由国家发展改革委和建设部以发改投资【 2006 】 1325 号文印发，要求在投资项目的经济评价工作中使用。 二、流动资金构成 流动资金是生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料动力，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是流动资产与流动负债的差额。 根据管理方式的不同，流动资金可划分为定额流动资金和非定额流动资金。定额流动资金是指规定有最低限度经常需要量的那部分流动资金，主要表现为储备资金、生产资金和成品资金，它是流动资金的主要组成部分；非定额流动资金是指无需规定最低需要量的那部分流动资金，主要表现为发出商品占用的资金、货币资金和结算资金。 三、建设期资本化利息构成 建设期资本化利息简称建设期利息，是指项目在建设期内因使用外部资金而支付的利息。由于这种利息要根据要求分别计入固定资产原值和无形资产原值，故称为资本化利息。 由于建设投资借款的来源不同，其建设期利息的计算方法也有所不同。国内借款利息的计算方法比较简单，国外借款利息中还包括承诺费、管理费等。为简化计算，在项目评估中，承诺费一般不单独计算，可采用适当提高利息率的方法进行处理。 二、建设投资估算 （一）固定资产投资估算 常用的固定资产投资估算法主要有扩大指标估算法和详细估算法。扩大指标估算法计算简单，便于操作，但得出的估算值误差较大，在项目评估阶段一般不宜采用，而应采用详细估算法进行固定资产投资的估算。 扩大指标估算法 扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法。 1、单位生产能力投资估算法 I2=P2*I1*CF/P1 其中，I2——拟建项目所需固定资产投资额 I1——同类项目实际固定资产投资额 P2——拟建项目生产规模 P1——同类项目生产规模 CF——物价换算系数 例题、已知2001年建设年产20万吨聚酯项目的建设投资为1600万元，现拟建年产40万吨聚酯项目，工程条件与2001年已建项目类似，调整系数为1.1 ，试估算该项目的建设投资。 2、指数估算法 指数估算法亦称为生产规模指数估算法，是根据同类项目实际固定资产投资额和规模指数来估算拟建项目固定资产投资额的一种方法。 其计算公式如下： I2=I1（P2/P1）^n*CF 其中，I2——拟建项目所需固定资产投资额 I1——同类项目实际固定资产投资额 P2——拟建项目生产规模 P1——同类项目生产规模 CF——物价换算系数 n——生产规模指数 例题：已有一年产量80万吨的钢铁厂，其设备投资额为7200万元，某企业拟建设投产一120万吨的钢铁厂，工程条件和上述装置类似，生产能力指数n=0.6，综合调整系数CF=1.2，用生产能力指数法估算该设备投资额。 （四）基本预备费的估算 基本预备费是指在项目实施过程中可能发生因设计变更及施工过程中可能增加工程量等原因，需事先预留的费用，又称为工程建设不可预见费用。其计算公式为： 基本预备费 ＝（建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费费率 例题：某建设项目发生设备器具购置费2000万元，建筑工程费500万元，安装工程费200万元，工程建设其他费用100万元，基本预备费费率10%，则基本预备费为多少。 （五）涨价预备费的估算 涨价预备费又称为价格变动不可预见费，是对建设工程较长的项目，在建设期内可能发生材料、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用。 涨价预备费以分年的工程费用为计算基数，计算公式如下： 式中：PC——涨价预备费 It——第t年的工程费用 f——建设期价格上涨指数 n——建设期 t——年份 例题：某项目的工程费用为30000万元，按项目进度计划，项目建设期为3年，分年的