山东xx通讯产业园立项建设可研报告.docVIP

XX通讯产业园可行性研究报告 （编号：） 山东省XX城建设计院 二〇一〇年十一月 参加编制人员 总建筑师 一级注册建筑师 高级工程师 高级工程师 国家注册咨询工程师 国家注册咨询工程师 工程师 工程师 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、研究依据及范围 1 三、主要技术经济指标 3 第二章 规划建设的背景及其必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目规划建设的必要性 7 第三章 建筑方案和基础设施规划 8 一、功能定位 8 二、建筑方案规划 8 三、基础设施规划 12 第四章 环境保护、节能和消防 13 一、环境现状 13 二、污染源分析和环保措施 13 三、节能 14 四、消防设施体系 14 第五章 项目实施方案及管理 15 一、建设工期 15 二、项目实施进度安排 15 三、招标（采购）组织计划 15 四、工程管理 16 第六章 工程招标方案 17 一、招投标依据 17 二、招投标原则 17 三、招标范围及方式 17 第七章 投资估算与资金筹措 20 一、投资估算说明 20 二、建设投资 20 三、融资方案 21 四、融资风险及回避 21 第八章 财务效益分析 24 一、分析依据及相关参数 24 二、成本费用估算 24 三、项目运营利润分析 24 四、项目财务效益分析 25 五、项目投资风险分析 26 六、经济评价结论 27 第九章 征地拆迁、移民安置方案 27 第十章 社会效益评价 27 第十一章 开发风险评估及防范措施制订 28 第十二章 研究结论和建议 29 一、研究结论 29 二、建议 29 第十三章 附件 30 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：XX通讯产业园 2、建设单位：XXXX科技（山东）有限公司 3、建设地点： 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96.84米，东边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 4、建设规模 项目用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。 5、项目总投资 本项目计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元，土建装饰工程费用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1）《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《》《城市道路交通规划设计规范》《中华人民共和国环境保护法》《城市工程管线综合规划设计规范》《城市园林绿化规划设计规范》《城市排水规划设计规范》《城市给水规划设计规范》《城市供电规划设计规范》山东省高新技术发展条例济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定开发区外商投资企业优惠政策 其中 地上建筑面积 33309.15㎡ 预留面积654.8㎡ 地下建筑面积 10884.6㎡ 预留面积474.6㎡ 三 建筑基底面积 1804.42㎡ 四 建筑密度 24.87% 五 容积率 6.09 其中 地上容积率 4.59 地下容积率 1.5 六 绿化率 29.31% 七 总停车位 251 其中 地上停车位 22 地下停车位 229 八 总投资 17860万元 ㈠ 银行贷款 5000万元 含5年贷款利息 贷款期限 5年 贷款年利率 8% ㈡ 自筹资金 12860万元 第二章 规划建设的背景及其必要性 一、项目建设背景 1、行业发展趋势和特点 21世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： 产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明产业梯次转移发展的趋势十分突出。 竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。 跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的