建筑工程方案设计文本审查注意事项V..docVIP

建筑工程方案设计文本审查注意事项 一、建设单位应确保方案设计文本内容与电子文件光盘内容对应无误。 二、方案设计文本应按《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）和相关建筑制图标准的要求编制，其中需注意的事项有： （一）编排顺序： 封面－扉页－目录－设计说明书－效果图－分析图－总平面设计图纸－建筑设计图纸。 （二）封面： 1、项目名称应与发改委确定（或备案）的项目名称一致。 2、须标明编制单位与编制年月。 （三）扉页： 1、须有编制单位的法人代表、技术总负责人、项目总负责人、项目组成员的签章。 2、须附有编制单位的设计资质证书、组织机构证书复印件；编制单位为市外设计单位的，还应附有市外勘察设计单位进渝勘察设计备案登记证复印件。 3、须附有该项目建设用地规划许可证及其附件、附图（即建设用地红线图）的复印件。 （四）总平面设计图纸： 1、图纸及顺序：总平面图、竖向总平面图、综合管网总平面图、消防总平面图、绿化总平面图。 2、比例：原则上比例为1∶500；使用1∶500比例导致图纸过大、过长的，在征得我委同意后，图纸比例可根据实际情况另行确定。 3、全部总平面图纸应为蓝图，并加盖设计单位印章，以及相关设计人员签名。 4、全部总平面设计图纸应在正式《建筑用地红线图》上绘制，并不得删减各类规划控制线、控制点坐标、各类标注、规划条件；使用CAD绘图时，不得将红线图放大1000倍，即1个CAD图形单位代表1米，而不是1毫米。 5、总平面图、竖向总平面图、各栋建筑首层平面图上应标注每栋建筑室内地坪标高的实际高程，格式为：±0.00=XXX.XX（精确到小数点后2位）。 6、总平面图纸上各栋建筑应标明层数、建筑高度。 7、总平面图、说明书中应有《综合技术经济指标一览表》、《建筑面积明细表》，居住项目还应有《分栋住房套型面积明细表》、《配套设施一览表》，并同时提供Excel电子表格。 8、总平面图上应绘制物业服务用房、社区服务用房、幼儿园、配电房（或开闭所）、公厕等配套设施的图例，并使用图例中的图标注明相应配套设施在总平面图上的位置。 9、应选取至少2个场地关系比较复杂的、视线方向相互垂直的典型场地剖面，在总平面图或竖向总平面图上绘制场地剖面图。 10、如有彩色总平面图（比例不做要求），须确保彩色总平面图与总平面蓝图一致。 11、间距标注应不包括阳台、飘窗，如红线外有现状建筑，还应标注其间距。 12、临街建筑应标注与道路中心线的距离。 13、总平面图纸上地下建筑轮廓线应使用粗虚线绘制,地下车库覆土绿化面积不应大于总绿地面积的50%（新城区）或70%（旧城区）。 （五）建筑设计图纸 1、图纸：分栋绘制的建筑平面图、立面图、剖面图。 2、顺序：同一栋建筑设计图纸应编排在一起，其顺序为：地下层平面—一层平面图—标准层平面图—屋顶平面图—正立面图—侧立面图—剖面图。 3、相连建筑的平（立、剖）面应绘制于同一张平（立、剖）面图上。若因建筑规模较大，相连建筑的平（立、剖）面绘制于同一张平（立、剖）面图上确有困难的，可分开绘制，但应以剖断线为界绘制相连建筑的局部平（立、剖）面，。 4、建筑平面图： （1）各层平面图上都应清楚标示柱网与承重墙（即涂黑）、比例或比例尺，注明本层的建筑面积、计容建筑面积、套内建筑面积、套型建筑面积、各功能（居住、公建、配套设施、工业、车库、其他）的建筑面积。 （2）首层平面图上应标示指北针、剖切线位置和编号、正负零高度、绘制该栋楼的位置示意图，绘制示意性室外环境。 （3）位于室外地坪以下的部分，其建筑外墙线外，应绘制示意土壤的短斜线（详见附件5图）。 5、建筑立面图： （1）至少应有主立面图、侧立面图（也可按朝向命名为东、南、西、北立面图），沿街建筑须绘制沿街立面图。 （2）应标示各主要部位、最高点的标高，主体建筑总高度，各层高度，比例或比例尺。 （3）沿街立面应按比例绘制道路纵断面，并标明坡度。 （4）示意性绘制室外环境。 5、建筑剖面图： （1）应剖切在主要房间、高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位，有地下部分的，不得漏绘。 （2）位于室外地坪以下的部分，其平面图的建筑外墙线外，应绘制示意土壤的短斜线（详见附件5图）。 （3）应标示各主要部位、最高点的标高，主体建筑总高度，各层高度，比例或比例尺。 （4）地下建筑覆土深度应不小于1.5米。 （5）绘制示意性的室外环境。 三、电子文件应按市规划局《关于建筑规划管理报建设计图报送标准电子文档的通知》（渝规发〔2004〕70号）、《关于报送规划设计方案和施工图电子文件有关要求的补充通知》（渝规发〔2006〕110号）、《关于建筑指标核算有关事宜的通知》（渝规发〔2006〕116号）等文件中的相关要求绘制，并作如下补充要求： （一）总平面图、竖向总平面图、综合管网总平面图、消防总平