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【新规新政】 1.“国五条”抑制投机投资购房。 2. 《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》。 【行业关注】 1.2013年土地交易信息 2013年1月全国土地交易信息 2013年1月大连市土地交易信息 2.土地储备状况 3.规划状况 更生态更宜居更现代 天府新城规划设计与众不同 4.房地产状况 2013年1月全国房地产交易信息 2013年1月大连市房地产交易信息 穆迪、标普看好中国房地产市场 【标杆企业】 2013年1月部分标杆企业销售情况 2013年1月标杆企业土地储备情况 标杆企业策略汇总 【重点城市追踪】 北上广深土地交易信息、楼市状况。 【新规新政】 “国五条”抑制投机投资购房 2013年2月20日，国务院总理温家宝在中南海主持国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。?“国五条”：五条政策措施完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。（365地产家居网） 《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》 解读：今年的中央一号文件以14个字概括了2013年农业农村的工作目标：“保供增收惠民生、改革创新添活力”，综观一号文件的要求，涵盖农产品供给保障机制、农业支持保护制度、农业生产经营体制、农业社会化服务新机制、农村集体产权制度、农村公共服务等等方面，从农民关切到社会热点，文件一一回应。（闽南网） 2013年1月土地交易情况——量减少，价格增加 1月全国300个城市共推出土地3806宗，环比减少38%，同比增加33%；推出土地面积14761万平方米，环比减少39%，同比增加23%。300个城市共成交土地2145宗，环比减少53%，同比减少8%；成交面积8590万平方米，环比减少52%，同比增加5%。成交楼面均价为1124元/平方米，环比下跌6%，同比上涨57%。（搜房网） 大连市2013年1-2月土地交易情况 2013年1-2月，大连市共470万平土地入市交易，其中17宗土地成功交易，交易面积为200万平，交易金额约33亿元。住宅用地土地价格约为3056元/平方米，商业用地土地价格约为662元/平方米。 交易宗地主要集中在普湾新区、金州新区等新兴城区。交易土地多用于工业用途。详细信息见附录1。 小结：土地供应与土地交易量较同期有所减少，住宅用地价格环比增加。 更生态 更宜居 更现代　天府新城规划设计与众不同 2月21日，《四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计》（以下简称天府新城详规）在天府新区规划建设委员会专题会议上获原则性通过。 天府新城总体空间布局结构图 作为天府新区的核心区域，在天府新城详规中，规划总面积119平方。新规划具有以下特点： 更生态 300-500米见绿，1000米见水公园绿地将高于国家标准上限　 更宜居 10分钟公交服务圈10-15分钟公共服务圈 更现代 采用更多绿色建筑10-15分钟可达避难场所 标普、穆迪看好中国房地产市场 2月20日，标准普尔评级服务宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。上述调整反映标准普尔认为，至少在未来6-12个月内该行业的融资和运营环境将维持稳定。 标准普尔:全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。 标准普尔报告称，中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速，在部分城市可能还会高于经济增速。 符蓓表示：“我们2013年全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。因此我们预期中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。” 尽管行业状况好转，但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战。开发商信用质量两极分化依旧是2013年的主题。（地产观点网） 穆迪：中国在政策放宽的支持下 2013年经济前景向好。 穆迪在2012年11月将中国房地产业展望从负面调整为稳定，原因是穆迪预计销售情况的改善趋势会在2013年持续。预计未来12个月房地产销售增长率将处于个位数。政府采取调控措施造成上年比较基数较低也是销售改善的原因之一。目前的限购措施已经有效遏止投机和抑制房价，所以政府不大可能会实施进一步监管限制。（观点地产网） 展望2013 年，首先，我们预期调控主基调不会出现逆转，限购政策将继续执行，其次，作为新一届领导上任的第一个财政年度，政府“稳增长”的力度将不输2012 年，因此对于宏观经济影响甚大的房地产行业，预计也不至有更加严苛的调控新政。在此基础上，预计2013 年全国商品房销售面积将至少突破12 亿平方米，一、二线城市交易量将继续2012 年的上