宝地斯帕温泉度假区基础设施及服务设施项目立项建设可行性报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目简述 项目名称：宝地斯帕温泉度假区基础设施及服务设施项目 承办单位：阜新市天纵农业科技发展有限公司 法人代表： 项目地点：阜新蒙古族自治县东梁镇吐呼噜村 建设性质：新建 建设期限：3年 1.1.2项目建设单位基本情况 阜新市天纵农业科技发展有限公司成立于2013年8月，是阜新地区一家以温泉旅游项目为主营业务的民营企业。法定代表人窦伟，任阜新市天纵农业科技发展有限公司总经理。公司秉持诚信、人文、创新的发展理念，着力打造个性化的产品与服务，为实现公司在阜新的发展战略务实进取、坚毅开拓。公司地址在阜新蒙古族自治县东梁镇吐呼噜村，占地433亩，现有员工300余人。 1.2项目建设内容 项目将紧紧依托阜新得天独厚的优质碳酸氢钠泉资源，发挥临近东北和内蒙古规模最大的寺庙群、国家AAAA级旅游景区—瑞应寺的地缘优势，依托“温泉”和“禅修”这两个特色旅游资源，将禅修养心、温泉养身、休闲度假有机整合，形成集禅修温泉、民俗民宿、生态观光于一体的旅游格局，打造成为“辽宁领先、国内一流、国际接轨”的综合性、复合型温泉旅游度假目的地，成为辽宁温泉旅游界的领军品牌。主要包括基础设施及服务设施、温泉度假区、婚纱摄影基地、阜新之窗文化艺术中心。 1.2.1基础设施及服务设施 ①旅游道路（机动车道3km、游步道3.5km）； ②生态停车场（规划占地面积31400平方米，采取集中与分散布置相结合的办法。集中式停车场主要分布在景区入口处、接待区、综合办公楼、温泉会馆等周边空地，分散式停车场根据景区内环境规划和设置的需要进行规划和建设）； ③游客服务中心（由温泉接待中心构成，作为整个旅游区的游客服务中心，规划面积1000平方米，为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能）； ④生态环保厕所（10座，分别设置在主要旅游景点及道路周边）； ⑤标识系统设置（地图栏、路标、解说标牌、提示牌、警示牌等）； ⑥给水（项目区内打深水井14眼、温泉井3眼，为生产、生活、温泉洗浴用水提供水源）； ⑦排水（主要是生活污水和洗浴排放的污水，年排水量89000m3）； ⑧供电（10KV电源由项目附近的东梁变电所引来）； ⑨供热（项目全年运行360天，每天运行24小时。采暖每年运行150天，每天运行24小时。根据本项目具有自备温泉井的特点，每天都要抽取70℃以上的温泉热水，可做为热源为项目区供暖，解决项目区用热及采暖需要）。 1.2.2温泉度假区 ①室内运营区建筑面积约㎡，（A建筑 ㎡、B建筑3802 ㎡、C建筑13525 ㎡、D建筑10668 ㎡、E建筑9298㎡、F建筑6052㎡、B连廊457㎡）； ②户外运营区占地23000㎡，水上游乐场、游泳池、各类泡池、及情侣泡汤屋、双人泡池、高级ＳＰＡ房等； ③田园拓展酒店、温泉公寓、温泉酒店、购物中心约5.5万㎡。 1.2.3婚纱摄影基地 集花卉欣赏、新品种交流与推广、休闲娱乐、观光体验为一体，包括： ①百亩花卉园占地190亩； ②滨湖风情商业街15亩； ③ 1.2.4阜新之窗文化艺术中心 包括阜新文化主题广场、旅游购物一条街、阜新名人馆，以及查海文化馆、藏传佛教文化馆、摩崖石刻文化馆、矿山文化馆、玛瑙文化馆、敖包文化馆、契丹文化馆、温泉文化馆等八大文化馆。通过微缩景观就能了解阜新的人文，形成一个以文化为主题的休闲公园，从而触动人们对文化的敬仰和对观光体验的向往，真正成为弘扬阜新的一个窗口。 1.3项目背景与必要性 1.3.1项目建设背景 2002年-2003年，东北煤田地质局在阜蒙县东梁镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。 为了对地热资源统一开发管理,阜新市、阜蒙县政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。阜新市聘请广东省旅游发展研究中心编制了《阜新温泉新城项目总体规划》，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了《阜新温泉新城起步区控制性详细规划》，聘请沈阳建筑大学编制了《阜新温泉新城城市设计》，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了《基础设施建设修建性规划》，并通过了专家评审。 经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面完。温泉大道、管网、线路铺设工作、污水处理厂等工程投入使用。通过项目招商，阜新温泉新城已引进项目16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资3.5亿元，已经投入使用，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建