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房地法苑 离婚房产归属和处理浅析 文 /甄灵宇 房产是个人及家庭财产的重 要组成部分，房产的归属、分 割和处理也是离婚纠纷的焦点之 争。在目前我国的司法实践中， 对各种情形的夫妻房产在离婚时 是如何处理的呢？笔者考察了相 关司法意见和大量案例，整理分 析如下。 一、影响产权归属的因 素 （一）产证登记人名字 房产证上权利人所登记的姓 名，是拥有房屋产权的最直接证 明，这有《物权法》的直接规定（《物权法》第十六条 ： （四）购房时真实意愿 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由 如前所述，婚前产证登记为个人，共同还款的，一般 登记机构管理。第十七条：不动产权属证书是权利人享有 认定为个人财产。但是，如果双方婚前购房时即有共同所 该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当 有的意愿，司法实践中仍将认定为共同财产 （上海市高级 。产权证登记人的重要性无可置辩， 人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若 与不动产登记簿一致） 但是，它并不是认定产权的唯一依据。