GIS技术在房地产估价中的实践与应用_张延辉.pdfVIP

46 · · 2011 2 北京测绘 年第 期 GIS 技术在房地产估价中的实践与应用 1 2 张延辉 姜亚莉 (1 ， 519087 ;2 ， 519085) 珠海市测绘院 广东 珠海 北京师范大学珠海分校不动产学院 广东 珠海 ［ ］ ， ， ， 摘 要 房地产行业的不断发展 房地产估价业务量日趋增多 估价的覆盖范围更加广泛 估价的难 、 ， ， (GIS) 度 复杂度也越来越大 文章从房地产估价的特点及存在的问题出发 研究探讨将地理信息系统 应用于 ， GIS ， 房地产估价系统的必要性及可行性 提出 房地产估价系统的主要功能模块 该系统对房地产估价业乃至 整个房地产市场的发展必产生积极作用。 ［ ］ ; ; ; 关键词 房地产估价 地理信息系统 房地产估价系统 应用 ［ ］ P208 ［ ］ B ［ ］ 1007 － 3000 (2011)02 － 3 中图分类号 文献标识码 文章编号 、 、 。 房地产估价是指遵循社会行为学 商品经济学等 关数据进行处理 分析和比较 ， ， 2) 基本原则 利用科学的估价方法 根据指定的估价目 明显的空间性 ， ， 、 的 结合专业人员的经验 在综合考虑各种社会 经 房地产评估对房地产价格产生影响的大量空间 、 、 ， ， ; ; 济 环境 政治等影响因素的基础上 在特定的时点对 数据 如物业的坐落位置 各种公共服务设施的分布 委估房地产各种物权权益中特定权益的估测和判断， ; 、 ， 各种基础配套设施的分布 城市人口的密度 分布等 、 、 ， ， 房地产估价贯穿了房地产商品的生产 交换 分配和 都具有空间属性 随着地域的不同变化很大 评估时 。 、 、 、 。 消费的各个环节 估价中涉及到的社区 物业 公交 必须充分考虑其空间特性 、 、 、 、 ， GIS ， 水电 学校 超市 道路 银行