城市综合开发项目风险评估内容及方法研究.pdfVIP

2012年8胃 砸目置理技m VOl’0NOB PROJECTMANAGEMENTTECHNOLOGY 2012 第10卷第8期 Aug 城市综合开发项目风险评估内容及方法研究 马白玉‘戚安邦2董玉梅1高进田1 张艺 1天津域投集团，乏津300381o 2南开大学商学院，走津 300071 摘要：通过对城市综合开发项目风险独特性进行分析．指出了这种项目风险复杂性的原因和表现，并且基 于这种复杂性对项目风险识别和项目风险度量的评估内容和评估方法进行了探讨。在对这两方面评估内容 的分别讨论中提出了要对项目开展包括不同风陵娄型、不同顶曰类型和不同项目阶段三个维度的项目风险 识斜．以及包括项目风险可能性、严重性、时问进程车口关联范圈的风险度量工作，进而提出了针对这种评 估的评估过程和评估方法。 关键词：城市综合开发项目；风验评估；风险识别；风险度量 O弓I言 开发，但是随着城市化豹推选，城市综合开发舶 内容也有r很大的拓展，已经从单纯的住宅和楼 城市综合开发项目是20世纪80年代在我国盘开发，拓展到了现如今的集城市发展策划和规 逐渐兴起的一种新兴城市建设模式，国内的一些 划、土地大规模成片开发、房地产开发、城市基 重要城市，如广州、天津、成都、西安、青岛、 础设施建设和运营于一体的综合开发项目““。 昆明、南京、哈尔滨等城市已在旧城改造和新城 而正是这种项目类型的多样性、庞大的建设规 建设中采用了这种建设模式。它以城市区域内物 模，以及其中涉及的众多利益相关者给这种项目 质设施为对象，以土地大规模成片开发、基础设 带来了独特性，并且带来了开展风险评估的特殊 撬建设和痔地产开发等为王要内容，并且力求通 璺求， 过对城市土地的重新开发和利用，达到优化城市 1．1 城市综合开发项目的风险独特性 功能区位组合和提高城市竞争力等目的…J。由于 城市综合开发项目作为一种集多种项目类型 城市综合开发项日的复杂性和投资周期长等特点， 于一身的城市建设模式．与整个城市乃至区域经 对其风险进行科学评估成为目前同内城市综合If 济繁荣紧密相关，具有很强的社会影响力，可以 艘项目研究的热点之一。本文以城市综合开发项 说这种项目的成败不但关乎项目所处区域的发 目为出发点，希望通过本文的研究为城市综合开 展，而且对于整个城市的可持续发展也有重大意 发项目建它一套具有针对性的项目起始风险评估 艾2引。然而，这种项目在项目功能、项日结构、 方法，为这种项目的科学决策和管理提供惜鉴。 项目利益相关者、项目融资模式方面存在多样性 却给项目的管理带来了重大的挑战，而这种挑战 1 研究问题的提出 在很大程度上就来自于这些多样性带来的不确定 性，从而也形成了风险的多样性，而由此形成的 城市综舍开发项日的最初形式是房地产综合 项垦风险独特性。 ●●。●1●’●f1●●●●…一●、-f T’●●-●●…，一●●-，‘·●一…●●●o● “●o…一●¨ ●、，●●、●‘●…o●，‘●t’●“…‘…●…’● 0jVan Van Tuan．et Luu，Soo—YongKim．Nguyen r～ ．ng al scheduleriskmcoctstructlon using 2]赵红，李雅葡，宋涛基于见叶斯网络的T程项日风 Quatlllf7ing pr· jects belief of Journal 险管理[J]沈阳工业大学学报社会科学版，2008 Bayesiannetworks[¨Taternatianal P“u”【Ma“q。…c，2009，27 iJ·39—50 3 ：239—244锄 1]周亮，马金手T程项几进度风险管碍|的贝叶斯同皤 收稿日期2012，06-24 2012年第10卷第8期 马白玉等城市综台开发项目风险评估内容殛方法研究 1 1．1 城市综合开发项目风险的多层次性 科学决策的重要依据，是保证项目成功的重要工 由于城市综合开发项目通常与城市战略定位 作。但由于城市综合开发项目的风险具有较强的 紧密相关，涉及项目利益相关者众多，并且采取 复杂性，因此这也给项目的风险评估带来了很大 了，多种融资方式，而项月本身大多地处人几密集 的用难。 和商业活动频繁的区域，因此项目的宏观、微观 目前的研究现状来看，并没有专门针对城市 环境中都充满了各种不确定因素，例如宏观环境 综合开发项目风险评估的研究成果和文献，而针 中的国家对区域经济发展的规划、城市规划部门 对一般项日的风险评估方法在风险复杂性方面的 对城市功能的调整、相关产业的政策变动、金融 考虑较少，特别是对于不同项目风险间的关联性 政策的变化等都将给项目带来风险。而项目内部 和后果的多样性方面，而这些正是对城市综合开 由于存在多种功能、处在不同层次的项目类