大足龙水湖项目时间倒排表.xls

Sheet1 序号 工作分类 业务名称 业务内容 2014年 2015年 2016年 工作成果 前置条件 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 1 招商管理 招商准备 小镇业态规划（强排版） 小镇第一版业态规划图 初步设计完成前提供 2 小镇业态规划（正式版） 提供CAD图纸 设计提供初步图纸 3 确定主力店位置、面积、数量、品类和位置建议； 主力店租赁区域图 规划设计部门提供第一次租赁区域布置图和框算面积后 4 根据招商规划完成待定业态招商区域意向划分图。 反馈意见 5 第一版小镇业态规划修正确定餐饮位置和商铺连铺楼梯开洞位置、给排水点位 小镇第一版业态规划图修正 第一版施工图完成前提供 6 确认目标重点客户租赁区域或变动要求，确认客流、货流动线，各主要入口，空调机房位置、立面店招等要求 重点客户租赁区域和机电条件 规划设计部门提供第二次租赁区域布置图和框算面积 7 根据招商规划完成待定业态招商区域意向划分图。已确定客户的租赁区域图。 租赁区域和机电条件 8 确认机电条件 9 编制商务合作决策文件并上报审批 商务合作决策文件 10 重点客户洽谈摸底 战略商家初步落位 11 收集整理商户资源，进行市场摸底；建立商户资源库，进行洽谈 品牌资源库 12 编写项目招商统一说辞 招商统一说辞 13 招商执行 编写招商市场定位,根据方案强排版，完成项目品牌落位（品牌落位表、品牌落位图） 14 组织“品牌落位研究会”，拟定品牌初步品牌落位开始市场摸底及意向洽谈。 品牌落位图 15 根据概念方案版,完成项目招商定位（招商定位、调研报告、品牌落位表、品牌落位图） 招商市场定位书 16 提供修正版业态规划给规划设计部门 业态规划（第二版） 第二版施工图完成前提供 17 提供重点客户平面布局图、店招图 平面布局图、店招图 规划设计部门提供第三次租赁区域布置图和框算面积 18 提供待定业态已确定客户的平面布局图和设计资料 平面布局图和设计资料 19 未确定的业态，报规划设计部门，虚拟设计条件 虚拟设计条件 20 小镇消防性能化设计建议 小镇第二版业态规划图 21 主力店平面和天花布局图 22 中小客户平面和天花布局图 平面和天花布局图 23 重点品牌意向签订 意向合同 24 全面启动招商，开展与储备商户的意向性洽谈、签约，招商进度完成40%（重点战略商户签约） 25 组织筹备招商大会的召开 招商大会召开 26 意向客户最终机电条件，包括用水、用电、用气、空调、排风、排烟、新风等具体指标。 房产技术对接会签 27 提供餐饮商户煤气流量预算 确定燃气流量 28 提供一拖二商铺开楼板位置图 一拖二商铺开楼板位置图 29 提供商铺分隔方案 商铺分隔方案 30 招商进度完成90%（餐饮完成100%） 意向签署 31 招商进度完成100% 32 毛胚铺图纸审核与项目公司现场对接（餐饮灶具对接） 餐饮灶具布置图 33 精装铺图纸审核与项目公司现场对接 34 毛坯铺进场装修 35 主力店商户进场装修 36 对招商进行总结，形成招商总结报告 总结报告 37 推广 制定招商推广计划 招商推广计划 广告公司招标完成确定工作内容 38 设计招商手册，上报审批后印刷制作 招商手册 39 项目VI及招商相关物料设计及制作 设计并印刷制作完成相关物料 40 APP程序开发及持续更新 设计开发完成APP程序并持续更新。 41 招商发布会期间网络及媒体推广方案 提前着手网络及媒体推广策略的制定，在招商发布会前期启动。 42 招商发布会相关物料设计制作 提前开始画面及工艺设计，并做好纸张及材质的选择。 43 招商发布会 提前着手活动方案，完成具有一定业界影响力的一次公关活动。 44 招商发布会期间网络及媒体推广执行 持续在网络及媒体上进行推广。 45 项目广告片准备 制作或拍摄一系列富有悬念及商业属性的广告片后在媒体上播放，提前预热项目及增加关注度（具体投放时间以开业为准，7月1日为最早可播放时间） 46 广告位画面及外墙包装设计 提前开始画面设计，并作出人行及车行视角效果论证。 47 开业期间网络及媒体推广 提前着手网络及媒体推广策略的制定，在试营业前期启动。 48 配合商家 从商家进场装修开始保持和商家的密切配合，积极协调，努力协助。 49 开业系列宣传物料设计 提前开始画面及工艺设计，并做好纸张及材质的选择配合。 50 车库开业包装设计 提前开始画面及安装设计，在车库装修完工时进场安装施工，其间论证优化车流及人流指引导视。 51 场内外公区开业包装设计 提前开始画面及安装设计，在公区装修完工时进场安装施工。 52 开业系列宣传物料制作 制作完成系列手册及DM等印刷品，制作完成VIP卡及礼品等其他物料。 53 试营业活动 试营业开业小型