重庆房地产市场运行情况.docVIP

2013年重庆房地产市场运行情况 2013年，在宏观经济保持“稳中求进”的总基调下，重庆市房地产市场整体运行较为平稳。主要表现为房地产开发投资保持增长态势，增速冲高回落后趋于稳定；商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进；随着商品房销售面积增速由高位不断回落，房地产开发企业三大主要资金来源增速有所放缓，资金保障充裕度小幅下降。 一、房地产开发投资增速冲高回落趋于平稳 2013年，重庆市房地产开发企业完成投资突破3000亿大关，达3012.78亿元，同比增长20.1％。较一季度回落5.2个百分点，比上半年回落7.6个百分点，比前三季度回落0.5个百分点，开发投资增速呈现出冲高后快速回落，逐渐趋于平稳的发展趋势。从房地产开发投资增速波动中能看出“国五条”政策调控的清晰痕迹，表现出全市房地产开发市场趋于良性发展的态势。 图1：2013年重庆市房地产开发投资情况 单位：亿元，％ （一）住宅投资成为房地产投资增长的重要支撑 从开发投资类型来看，2013年重庆商品住宅投资总额2044.24亿元，同比增长19.8％。从全年房地产开发投资增速走势情况看，商品住宅投资增速成为引导开发投资于二季度冲高、三季度回落、四季度平稳的主要因素。二季度各月商品住宅投资增速从28.2％提高到34.3％，有效带动全市房地产开发投资增速由25.3％提高到27.7％，而三季度商品住宅投资增速从前期的年内高位快速回落至19.4％的年内低点，导致全市三季度各月房地产开发投资增速分别为23.1％、22.0％、20.6％，呈现持续回落态势，四季度商品住宅投资增速与全市房地产开发投资增速基本一致。 （二）建安投资冲高后回落，拉动开发投资作用逐渐减弱 从开发投资构成来看，2013年重庆房地产建安投资2106.41亿元，同比增长17.7％，较一季度回落12.9个百分点，比上半年回落14.0个百分点，比前三季度回落0.9个百分点。对比房地产开发投资增速和建安投资增速来看，建安投资对房地产开发投资的拉动作用在逐渐减弱。一季度，建安投资增速高于投资增速5.3个百分点；二季度，建安投资增速高于投资增速4.0个百分点；三四季度，建安投资增速分别低于开发投资增速2.0和2.4个百分点，全年增速差呈现持续回落态势，建安投资的拉动作用逐渐减弱。同时，2013年费用类投资906.37亿元，同比增长26.0％，对投资贡献率为37.1％，拉动投资增长7.5％，较上半年拉动力略有增强，提高2.2个百分点。 二、商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进 2月份“国五条”出台，部分房地产企业觉得市场发展前景不明，无法判断后市的发展，对新项目的开工变得谨慎，有意放缓在建项目进度。致使全市新开工面积增幅自开年的47.2％迅速跌至3月的11.6％，达全年最低点；竣工面积增幅自开年的19.1％跌为4月的-8.3％；施工面积增速也有小幅下降；整个房地产市场的项目建设出现短期波动。随着“国五条”细则应声落地，受其中“增加普通商品住房供给及供地供应”的影响，重庆市房地产企业景气指数和企业家信心指数双双走高，企业开始稳健推进新项目的开工和在建项目的进度。截止12月底，全市商品房施工面积26251.89万平方米，同比增长19.3％；全市商品房新开工面积7641.63万平方米，增长31.4％；受施工周期及去年基数影响，商品房竣工面积略有回落，全市商品房竣工面积3084.36万平方米，下降4.7％. 三、商品房销售面积总量平稳，增速高开低走、逐渐回落 2013年全市商品房销售面积4817.56万平方米，同比增长6.5％，其中商品住宅销售面积4359.19万平方米，增长6.2％。自2010年以来的4年，全市商品房销售面积均保持在每年4500万平米左右，表明了我市房地产销售市场的一个稳定发展态势。本年全市商品房销售面积增速呈现出高开低走、不断回落至个位数增长的趋势。延续去年末较好的销售态势，1-2月24.5％的增长速度为全年最高，也是近三年的高位，3至7月增速维持在17％左右小幅波动，下半年步入持续回落的下降通道。 图2:2013年重庆市各月商品房销售面积增速 单位：％ 3-7月 四、三大主要资金来源同时放缓，资金充裕度小幅下降 2013年，房地产开发企业资金来源合计5846.84亿元，同比增长14.5％，较上半年增速下降5.6个百分点，较三季度增速下降1.7个百分点，其中本年到位资金4614.06亿元，同比增长19.1％，较上半年增速下降16.8个百分点，较三季度增速下降5.6个百分点。 （一）三大主要资金来源同时放缓 国内贷款、自筹资金和其他资金三项资金来源合计占本年到位资金比重达99％，一直是重庆房地产开发企业的主要资金来源，下半年均出现增速放缓态势，并导致全市资金来源总量增速放缓。其中