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概述商业房地产建筑设计要点 程云燕 浙江省工程咨询有限公司台州分公司 浙江 317500 摘要：介绍了商业房地产建筑设计中的每一个设计分类，集中阐述了商业房地产 建筑设计的核心内容，并对每一种设计要点进行详细的归纳和总结，对商业房地 产建筑的设计有着先进的指导意义。 关键词：商业房地产建筑 设计要点 设计分类 中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号： 1、前言 随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在不断的变化。 而人们生活水平的不断提高，也使得房地产行业添加了新的元素，特别是在商业 房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特殊性，所以有和其它类型房地产不 一样的设计要求和设计要点。商业房地产经过多年的发展，总结了发展中的宝贵 经验和未来发展的趋向，逐渐形成了拥有自己特点的设计体系，更加适应商业房 地产在当下的发展。随着人们对商业房地产各个方面的要求，商业房地产建筑的 设计也将容纳更多的内容。本文通过对商业房地产建筑设计主要内容的深入了 解，结合我国当下商业房地产建筑设计的现状，对商业房地产建筑设计要点进行 分类探究。 2、商业房地产建筑的平面布局设计 2.1 平面布局设计的概念 2.1 平面布局设计的概念 22..11 平平面面布布局局设设计计的的概概念念 商业房地产建筑平面布局设计的主要内容就是通过确定其通道的主要形态， 来确定商业房地产建筑中每一个用户单元的面积大小和具体布局，用此方式给每 一个用户单元一个互惠互利的平台，并且给每一个用户单元带来最大程度的通行 人流。 2.2 平面布局设计的内容 2.2 平面布局设计的内容 22..22 平平面面布布局局设设计计的的内内容容 在商业房地产的平面布局设计中，主要的难点在于在设计中采用棋盘式的设 计时所遇到的难点。在棋盘式设计中主要的难点有以下几个方面：当自然分界点 是以柱点为分界点时，应该尽量采用横向和纵向的分割方法；排列通道应该建立 在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的分散；当纵线和横线相互交叉的时候， 如果在空间很小也需要交叉的情况下进行交叉，可以大大增加纵线和横线的视 野；如果空间很大也需要交叉的情况下进行交叉，可以尽量的采用敞开式或是环 形，使得统一和分割的标准铺位面积之间的相差不大；在边线方面，要以直线的 方式为主，必须做到摊位在两边同时存在；在中线方面，对于其中不规则的部分， 要尽量的进行拉直处理，这样虽然会使得摊位面积分布不均匀，但会让道路更加 的整齐，人流更加的通畅；当道路边线位于卫生间和消防梯处的时候，尽量不要 有摊位，此时的边线应该尽量的紧贴卫生间安置，在距离过长的情况下，可以考 虑安置宽度为0.5m柜台，并对墙面做货架处理；当辅道和主通道有差距的时候， 2.4m 3m 应该设计 以上的主通道，并且当主通道位于电梯口时应该有 左右的空 间，而当主通道位于电梯的上下口时，应该有直角交错的道路，并使之成为主通 道或者是主要的纵线和横线。 3、商业房地产建筑的商业功能设计 3.1 剖面设计 3.1 剖面设计 33..11 剖剖面面设设计计 剖面主要是指中庭层高。在设计中首先要对中庭空间的交流和造型进行分 析，并且根据市场的实际形态进行判定。在实际的室内设计中，对中庭的要求应 该和地域文化结合在一起，力求经济和风格的结合。其次，引入人流时应该注重 不同的层面，并且考虑竖向交通的易达性，从而增加商铺的价值。遇到高差的坡 地地段时，应根据不同的平面高度设计入口。 3.2 垂直交通设计 3.2 垂直交通设计 33..22 垂垂直直交交通通设设计计 由于中庭空间是有限的，所以扶梯应该层层叠加，从而激发购物者的欲望。 扶梯本身就是商业人流的中心，且拥有平衡和引导人流走向的作用。所以，扶梯 应该尽量设定在比较险要的位置，并在周围留下一定的驻留空间，特别注意不要 在那里设定空调机房等类似房间。 3.3 卸货区设计 3.3 卸货区设计 33..33 卸卸货货区区设设计计 对于卸货区而言，最好设定在地下室，或者不干扰商业主入口的人流。火车 应该在地下一层进行卸货，然后把商品通过货梯运送到各个楼层；而办公人员则