a7地块商住楼项目投资建设可行性论证报告.doc

XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）项目 申 请 报 告 浙江XX房地产开发有限公司 目 录 第一章 项目单位及项目概况 1.项目申报单位概况 2.项目概况 3.建设用地及相关规划 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 1．发展规划分析 2.产业政策分析 3．行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 1．资源利用方案 2．资源节约措施 3.资源需求 第四章 节能方案分析 1．用能标准和节能规范 2．能耗状况和能耗指标分析 3．节能措施和节能效果分析 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1．项目选址及用地方案 2．土地利用合理性分析 3．征地拆迁和移民安置规划方案 第六章 环境和生态影响分析 1．环境和生态现状 2．生态环境影响分析 3．生态环境保护措施 4．地质灾害影响分析及特殊环境影响 第七章 经济影响分析 1．经济费用效益分析 2．行业影响分析 3．区域经济影响分析 第八章 社会影响分析 1．社会影响效果分析 2．社会适应性分析 3．交通影响分析 4．社会风险及对策分析 附件 XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX） 项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况。 1.1项目单位：浙江XX房地产开发有限公司。 1.2法定代表人：郑光湖 联系电话：05771.3项目负责人：郑光湖 1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。 1.5经营年限：1998.7.16-2013.7.15 1.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。 1.7股东构成 公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%，其他小股东占有注册资本的15%。 1.8公司地址：XX县XX镇平瑞路376号。 1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。 1.10公司现有生产能力： 浙江XX房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的 37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、XX等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”，本着 “以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。 2、项目概况。 2.1拟建项目的建设背景 2.1.1XX县城建状况及背景 为打造XX镇?人文共映、?安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值42.53亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11万。”期间，中国经济将继续以较快的增速平稳发展，作为一个关联度很高的行业，房地产行业在未来的相当长时间内依然对国内的经济起着拉动作用。此外，“十一五”期间，我国的城市化依然面临较大的压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔的发展前景。由于土地因素的紧缺，为提高土地利用率，国家鼓励房开企业开发商品房住宅向社会供应。依据国家对商品住宅的开发要求和XX县房地产市场需求情况，合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品住房，符合国家对房地产政策和土地政策的调控要求。 1.2项目目标与规划的衔接和协调分析 本项目实施得到XX县人民政府及各主管部门的重视，己与XX县土地局签订土地出让协议，向XX县发展和改革局申报受理该项目，XX县规划建设局已发出规划设计要求，已向XX县环保局申报对该项目作环境影响评估工作，因此本项目与各部门已进行了有效的协调。 2、产业政策分析 2.1产业结构政策分析 XX县“十一五”计划提出，抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇，优化房地产开发结构，逐步建立适应不同市场需求的商品房、经济适用房、人才公寓、安居房供应体系。 本项目属普通商品住房，容积率按规划的最高要求设计，达到6.70，充分利用了有限的土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。 2.2产业组织政策分析 由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生的投资风险巨大等特点，使得房地产业的发展要求走规模经济的道路。房地产业内部适度的资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房地产业进行了多次产业调整，向有能力、有实力、有工程技术保证的有资质单位集聚，坚决不允许无资质的施工承包商从事房地产开