发挥金融财税政府职能，促进房地产业的健康发展.pdfVIP

发挥金融财税政府职能，促进房地产业的健康发展 李志萍刘蓓 内容提要：该论文共四部分．首先阐述了房地产业的地位、特点和作用，接着分析了当前我国房 地产业存在的主要问题，并对政府近年来有关房地产业的发展采取的一系列政策进行了总结和评述， 最后从促进我国房地产业的健康发展，着重从转变观念、明确政府职责，运用财税金融两大杠杆，修 改现有的房地产业相关的法律和制定新的法律法规。是一篇很有分析性、针对性和实践性的优秀论文． 关键词：房地产法律调控观念转变对策建议 一、房地产业特点、地位与作用 房地产是指土地及其土地上的房屋建筑物等不动产。所谓房地产业是为实现房地产产权及其建筑 物的权属而进行的相应经济活动的一个产业部门，这种相应的经济活动包含土地的取得、从事房地产 开发、交易与经营、管理和服务等房地产经济活动的各经济单位的组成的总称。他的中游包括建筑业、 房地产转让业；他的上游包括建材业、能源开发与交通业：他的下游包括金融、保险和服务业。总之 属于第三产业。所谓房地产市场是指房地产转让、租赁、抵押、典当交易的场所，是由市场主体、客 体、价格、资金、运行机制等因素构成的社会经济生活一个重要的子系统。 房地产市场的主要特点是：一是土地批租的国家垄断性和税费的统一