地产公司财务风险成因与对策分析.pdfVIP

现代商贸工业 NO．3，2011 ModernBusinessTradeIndustry 2011年第 3期 地产公司财务风险成因与对策分析 丁 玲 李雪华 (1．新嘉置地 (成都)发展有限公司，四川 成都 610016；2．四川金茂置业集团有限公司，四川 成都 610000) 摘 要 ：财务风险指的是在企业的所有财务活动 中，由于企业受到 内外部环境和各种难 以预计或难 以把握 的因素影 响。作为国民经济 的基础性、先导性行业 ，房地产行业的特殊性 以及重要性引起社会 广泛关注 ，其行业 以及行业财务风险 管理具有许多鲜 明的特点。结合工作实践，对当前房地产企业财务风险的成 因与对策进行 了相关的探讨 。 关键词 ：地产企业；财务风险；成因；对策 中图分类号：F23 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—3198(2O11)03-0185—01 1 引言 随着房地产市场竞争 日益激烈 ，有关部 门监管力度的不断 I．1 地产企业财务风险筒述 加大，贷款 门槛 日渐提高，房地产企业的资金链条越来越紧 财务风险是指在企业 的各项 财务活动 中，因企业 内外 张，一旦资金链断裂，后果不堪设想。 部环境及各种难 以预计或无法控制的因素影响，在一定时 2．2 对于项 目投资的调研不足，土地 占用流动资金过多 期 内，企业的实际财务结果与预期财务结果发生偏离 ，从而 2007年，中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信 蒙受损失的可能性。而具体到房地产开发企业 ，主要是指 贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，通 房地产开发企业 由于财务状况恶化而致使企业的房地产投 知进一步严格房地产开发贷款条件。这使得开发商通过银 资，以及其报酬无法全部收回的可能。因此 ，财务风险是房 行项 目融资贷款 ，再将贷款用于购买土地 已不可能。但 由 地产开发企业非系统性风险之一 。 于土地稀缺性与政府对于房地产业的长远的支持性仍然使 1．2 作好地产企业财务风险规避与防范的意义 得较多的地产企业看好土地价格的上涨 ，从而盲 目扩大土 由于房地产开发投资周期长 、投资额巨大 ，所 以，房地 地储备，常常 占用宝贵的流动资金甚至违规挪用销售款、开 产开发企业一般需要通过财务杠杆来融资用 于项 目开发， 发贷款拿地 ，不但加重 了财务风险，而且产生了极大的政策 而运用财务杠杆就有可能带来风险。由于房地产开发投资 风险。 周期长、投资额巨大 ，所 以，房地产开发企业一般需要通过 2．3 盲 目多元化与缺乏 日常资金管理 财务杠杆来融资用于项 目开发，而运用财务杠杆就有可能 一 是许多房地产企业没有制定 资金的使用计划，缺乏 带来风险。面对激烈的竞争，房地产企业要实现长期 的发 资金管理观念，存在重楼房销售轻资金管理的现象。有些 展 ，获得持续性核心竞争能力 ，就必须提高本企业的财务风 企业的财务管理工作只是停 留在简单的会计核算上面 ，没 险管理水平 。财务风险管理作为企业 管理 的核心系统之 有有效地进行现金管理、成本控制 ，从而加大 了成本负担和 一 ，理应成为房地产企业实现长期发展战略的有效管理控 房地产项 目的投资风险度。二是很多公司盲 目地进行多元 制工具。从世界经济发展的历程我们可以看出，2O世纪 8O 化，由于对新行业缺乏足够 的经验导致新行业不仅没有获 年代的日本，昨天的美国，今天的中国，房地产都凝聚了太 得足够的利润，新近流入对主营业务起不到保护作用，反而 多国民经济的比重 ，搞不好就要把金融拖进去。搞不好就 是多元化业务拖累主营业务 ，侵蚀主营业务 的盈利能力 ，给 要承担巨大风险 ，于国家于企业于人 民都是生死攸关的事 房地产业务的财务管理带来麻烦 。 情 ，所 以各大地产企业都高度重视财务风险的规避与防范 。 3 当前地产企业财务风险规避与防范的对策 2 当前地产企业财务风险的成因分析