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xxx区xxx玉石博物馆投资计划书 第一章???概??论 一、项目概况 ????1、项目名称：玉石博物馆工程项目 ????2、项目拟建地点：xx镇江滨区块。 3、项目性质：旅游基础设施 ????4、项目投资人：xxx ????5、项目负责人：xxx 6、工程概况： 玉石博物馆工程项目拟建设古堰画乡入口旅游接待中心1000平方米、玉石博物馆4800平方米、石友宾馆4000平方米（拟二期建设）、玉石市场6000平方米、玉石加工展示场500平方米，项目投资经估算为5888.91万元。项目由玉石收藏家叶志军先生投资，开发与经营，工程实施后能改善古堰画乡核心区块旅游的设施条件，增加景区旅游文化内涵，促进当地旅游业和玉石加工业发展，增加就业岗位。 8、土地使用： 本项目计划用地30亩。 二、项目建设背景 丽水市莲都区地处浙西南腹地，瓯江中游，是丽水市政府所在地，???丽水市唯一的市辖区，是国家级生态示范 区和省级文明城区，是中国 摄影之乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心。全区总面积1502平方公里，总人口36.05万人，是丽水市政治、经济、文化中心，浙南闽北交通枢纽。“古堰画乡”范围包括碧湖镇和大港头镇。核心区块包括大港头镇区、坪地、堰头、保定范围。“古堰画乡”旅游设施建设已初具规模，但内容尚欠丰富，游客停留时间较短，需要不断丰富内涵配套相应的基础设施。 三、项目编制依据 莲都区大港头镇城镇总体规划（2005－2020） 《丽水市古堰画乡旅游区规划》 建设项目咨询委托书。 四、结论与建议： 玉石博物馆工程项目的建设，是适应大港头镇经济发展的需要，它的建设可给当地经济建设起良好的推动作用，对于提高大港头镇文化品位，改善旅游服务的硬件设施，能起到良好的社会经济效果。项目的建成使用，可改善古堰画乡核心区块的环境条件，还能为社会提供就业岗位420余个，为地方提供营业税金148.4万元/年。 综上所述，我们认为：丽水市莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，本项目的建设开发是必要的和具有可行性。 ? ? ? ? ????????经济技术指标 1 总用地面积 ㎡ 20000 2 总建筑面积 ㎡ 20300 3 建筑占地 ㎡ 6000 4 容积率 % 1.0 5 建筑密度 % 30 6 绿地面积 ㎡ 8000 7 绿地率 % 40 8 项目总投资 万元 5888.91 9 营业收入 万元 2473 10 营业税金 万元 148.4 11 劳动就业 万元 420 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二章??投资人简介 ? 古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目的投资人xxx先生，1970年11月出生于丽水城郊农村，自二十世纪九十年代以来，开始热衷于瓯江玉石的收藏，并成为了他的一大爱好，从此对收藏、加工丽水瓯江玉石产生浓烈的兴趣，并开始对丽水瓯江石的渊源、玉石的历史、玉石的深加工等的研究。至今有已收藏了各门类的瓯江奇石、玉石藏品。 他深有体会地说：不要看收藏石头简单，首先要肯吃苦，其次要勤于向老前辈取经，而且经常要把玩琢磨，日积月累才能提高自己的鉴赏水平。 xxx先生将十多年的企业利润有近三分之一化在收藏瓯江石上。但闲暇时他喜欢旅游，喜欢冒险，喜欢到偏远地区寻宝，喜欢看全国各地的奇石市场，喜欢看他人的藏品。在他办公室，除了与工作相关的文件材料，都摆满了他的收藏品。桌上、地下、墙上，琳琅满目，让人眼界大开。这些宝贝，是他各地奔波收集的宝贝圪瘩，是他挨家挨户淘来的宝贝。 一分耕耘、一分收获，经过十多年的持之以恒的收集，目前他已收集各类瓯江玉石、观赏石近五千余件，其中大部分为丽水地区的瓯江玉石，藏品涵盖门类齐全，有玉石原石、观赏石、象形石、文字石、图案石等。有的如百花盛开，千姿百态，有的如雪山初融，瀑流飞挂……石头纹路细腻流畅，线条曲折多变，妙趣天成，生动传神。 天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。从追求利润最大化的生意人到潜心寻石玩石，xxx先生脱胎换骨，从一个性格急躁、急功近利的生意人变成了一个超然物外的“石痴”。收藏养性，玩物养志。十多年的把玩藏品，他最大的收获是：懂得了一分喜悦、一分稳重、一分修养。叶志军说：“石头喜欢我，我也喜欢石头。我和石头共同依恋，早已不可分割了。” 他所收藏的“蚌仙”作品，出自浙江省美术工艺师张焕学之手，质地细腻，通体润泽，构思巧妙，人物形象生动，堪称极品，在2010中国第六届国际文化产业博览会交易会上获得“中国工艺美术文化创意奖金奖”。 他所收藏的“松鹤献寿”，色彩丰富，均匀一体，显得清淡而高雅，是瓯江玉石难得一见的珍品。在第十届中国国家级工艺美术大师精品博览会中，经评审委员会评审，获得中国工艺美术银奖。 在浩如烟渺的玉石收藏长河中，xxx先生所