中国的生态住宅技术评估.pptVIP

中国生态住宅技术评估 生态住宅技术评估体系以可持续发展战略为指导，以保护自然资源，创造健康、舒适的居住环境，与周围的生态环境相协调为主题，推进住宅产业的可持续发展。 通过评价建筑物全寿命周期中的每一阶段中的综合品质，提高我国生态住宅建设总体水平，带动相关产业发展。 评估体系的构成 住区环境规划设计 能源与环境 室内环境质量 住区水环境 材料与资源 一、住区环境规划设计 （一）住区区位选址 目的：避免将建筑建在不适合建设的场地，减少区位选址给环境造成的负面影响。 要求：相应国家规范参照《城市居住区规划设计规范（2002版）》（GB50180－1993）、《城市用地竖向规划规范》（GJJ83－1999）。 措施：综合 考虑土地改良、开发强度、防灾减灾、有利于营造健康卫生的居住环境及保护生态环境等几方面因素，选择住区用地。 1、鼓励使用废弃土地作为住宅用地 要求：保护耕地，在确保居住健康安全性及改善生态环境的前提下，对荒地、废地进行改良，成为适宜的住宅用地，有效利用土地资源。 措施： （1）禁止非法占用耕地、林地、绿地和湿地。 （2）对废弃土地进行健康安全评估。 （3）使用废弃土地进行改良、开发。 2、保护用地及其周围的自然环境 要求：住宅建设应当保护绿地、保护生活环境和自然资源，避免对原自然生态系统的平衡造成破坏。 措施： （1）禁止占用自然保护区和濒危动物栖息地。 （2）避免建设用地靠近城市水源保护区。 （3）规划设计因地制宜，和周围自然环境建立有机的共生关系，使场址及周围地区的生物多样性指标有较大提高。 （4）尽可能保持和利用原有地形、地貌和水体水系。 （5）对地下水系和形态作出评估，不过量抽取地下水，不造成地下水位下降。 （6）采取场地环境恢复措施，减少因开发而引起对环境的负面影响。 3、保护用地及其周围的人文环境 要求：住宅建设应当充分考虑到人文环境可持续发展的需要。保护、继承、发扬文化传统的精华，突出地方特色。 措施： （1）在人文景观方面，重视历史文化保护区的空间和环境保护，将建筑密度、建筑高度控制在国家和城市规划规定的范围之内。 （2）建筑形态和造型上尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。 （3）按照国家文物保护法规，确定对场地内的文物进行保护的方案。 4、选择具有开发潜力的再开发用地 要求：优先选择已开发且具有城市改造潜力的地区。 措施： （1）重视城市中老化的居住区和危旧房改造，以及城市产业调整中工厂搬迁后用地的利用。 （2）充分利用原有基础设施，提高其使用效率。 5、合理提高土地利用率 要求：根据城市总体规划及土地利用总体规划，合理利用土地资源，选择适当的容积率和建筑密度，保持建筑用地、户外活动场地和绿化用地等各项用地平衡。 措施： （1）符合控制性详细规划所规定的容积率和绿地率，合理确定户外活动场地和空地率。 （2）充分利用地下空间。 （3）结合实际情况，选择停车方式，在城市中心区，地面停车比例不超过停车总量的30％。 6、有利于减灾和防灾 要求：保证居住环境的安全及卫生健康，对自然灾害及疫病有充分的应对能力。 措施： （1）对住区用地的地质与水文状况做出分析，用地应位于洪水水位之上（或有可靠的城市防洪设施），充分考虑到地震、火灾、泥石流、滑坡等自然灾害的应对措施。 （2）对住区疫病防御的条件作出分析，充分考虑疫病发生时的应对措施。 （3）运用新技术、新材料提高住区的防御自然灾害能力。 7、远离污染源 要求：保证住区卫生健康的生活环境。 措施：避免位于污染源的下风或下游方向，保证空气、水的安全、卫生、清洁；避免噪声、光等因素带来的污染。室外空气质量、水质、环境噪声、场地电磁辐射和土壤氡浓度应当符合国家相应标准的规定。 （二）住区交通 目的：减少使用机动车造成的环境污染和安全隐患，优化区域交通网络，提高土地利用率。 要求：住区与外界交通方便；住区附近公共交通便利；住区内交通规划有利于步行；设置便利的机动车停车设施；考虑安全、便利的自行车存放场地。 措施： （1）与外界交通方便，周围至少有一条公共交通线路。提供符合标准的停车场地。合理组织内部交通，减少人车