20162016修订版.doc

201307修订版 深圳市物业管理招标文件示范文本 （试行） （适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动） 项目名称： 招标单位： 年 月  编制说明 一、为规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《深圳市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自 年 月起发布试行。 二、本示范文本仅适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动，各区建设工程交易中心参照执行。 三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。 四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。 五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向深圳市建设工程交易服务中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。  目 录 深圳市物业管理招标文件示范文本 1 致投标人 2 第一部分 招标公告（投标邀请书） 3 第二部分 项目需求书 5 第一节 招标项目需求 5 第二节 投标文件格式 12 标书封面 13 第三部分 投标人须知 26 第一节 投标文件否决性条款 26 第二节 投标须知 28 一、投标须知前附表 28 二、总 则 30 三、招标文件 32 四、投标文件 33 五、递交投标文件 35 六、开 标 36 七、评标委员会 37 八、评 标 38 九、定 标 41 十、中标通知书 42 十一、公开招标失败的后续处理 43 十二、合同的授予及其他 43 第四部分 合同主要条款及格式 46  致投标人 本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。 招标人： 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 传 真： 联 系 人： 联系电话： E - mail： 招标代理机构： 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 传 真： 联 系 人： 联系电话： E - mail： 日 期： 第一部分 招标公告（投标邀请书） 项目（前期）物业管理招标公告（投标邀请书） 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定， (招标人名称) 就 （物业项目名称） 项目（前期或后期）物业管理单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。 一、招标项目 （一）物业项目名称： （二）物业项目地点： （三）物业项目概况: （物业项目名称） 系 （招标人名称） 投资建设的 （物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等） ，总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米，其中，住宅 万平方米，商业 万平方米，