荆州市四医单元控制性详细规划（金江宝邸地块）-.docVIP

荆州市四医单元控制性详细规划（金江宝邸地块） 修改简介 一 、概况 四医单元位于荆州市武德片区的东南角，在总体规划中四医单元是一个居住单元。 四医单元呈不规则四边形，范围东起白云路，西至太岳路，南抵荆江大堤，北达荆沙路。规划总用地面积134.31hm2。 四医单元内现有巴塞玫瑰城小区、荆江花缘小区、梧桐树下小区、原一棉宿舍区以及大量位于十方庵的私人住房等一系列居住用地，现状居住总人口22278人左右。 本次控规修改地块为金江宝邸地块。 二、修改依据 1、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》。 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93-2002年版）。 4、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》。 5、《荆州市城市规划技术管理规定》。 6、《荆州市总体规划 (2011-2020)》。 三、修改原因 越美原厂区目前仍有42户居民居住在由原一棉公司安排的母子户，该处房屋年久失修，存在重大安全隐患。该处房屋与现津汇公司范围内正在进行的棚改房屋都是由原一棉公司分配的，房屋性质一样，有原一棉公司发给的居住证，不是简单的租用关系，带有福利性质，应该与津汇公司棚改项目使用同一政策进行安置。 四、修改内容 金江宝邸地块原控规指标为容积率2.2、建筑密度28%、建筑限高85米、绿地率为30%。本次规划修改只涉及该地块容积率的变化，修改后容积率为2.0-2.5。 五、 地块指标修改对比 附表一：金江宝邸地块指标控制表（修改前） 地块编码 用 地 性 质 兼 容 性 质 地 块 面 积(hm2) 容 积 率 建 筑 密 度 (%) 建 筑 限 高 (米) 停车 泊位 建筑退 后红线（米） 绿 地 率 (%) 出入口方向 居住人数(人) 24 C\R -- 2.62 2.2 28 85 173;1153 E5;S8;N3 30 E;S;N 1291 25 C\R -- 8.78 2.2 28 85 565;3767 E5;S5;N8 30 E;S;N 3878 附表二：金江宝邸地块指标控制表（修改后） 地块编码 用 地 性 质 兼 容 性 质 地 块 面 积(hm2) 容 积 率 建 筑 密 度 (%) 建 筑 限 高 (米) 停车 泊位 建筑退 后红线（米） 绿 地 率 (%) 出入口方向 居住人数(人) 24 R21 B1 10.378 2.0-2.5 28 -- 0.8/户 E5;S5;N8 30 E;S;N 8302