新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目投资建设 可行性分析评价评估报告.doc

1 总论 1.1 概述 1.1.1项目名称：新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目 1.1.2项目承办单位：西安市临潼区新丰工业园区管理委员会 1.1.3法人代表：白卫强 1.1.4建设性质：扩建、新建 1.1.5建设地点：A区位于新丰工业园区庆山路北侧 B区位于新丰工业园区长泰路西侧 C区位于新丰工业园区西区 1.1.6建设期限：A区二期，2010年11月～2011年10月 B区，2010年4月～2011年8月 C区，2011年～2014年 1.1.7建设单位情况 新丰工业园区于2003年经临潼区政府批准成立，是西安市政府和临潼区委、区政府确定的以装备制造业、机械加工业为主导的工业园区，园区位于全国发展改革试点小城镇—新丰街道办事处，整个园区以铁路编组站为依托，以108国道为轴心向两翼纵深发展。新丰工业园区占地2.9km2，2015年规划占地3.78km2。目前入园的各类企业已达70余家，有装备制造业、机械加工、电力设备、石油机械、乳品、饮料、油脂制造、纺织、建材、包装容器等10余类。现在园区企业规模不断增大，建设力度正在加快，园区2009年工业总产值达到29.5亿元，工业总收入26.8亿元，上缴国家税金1.23亿元，安置农村剩余劳动力7800余人，占到全街道农村劳动力的25%。 新丰工业园区是陕西省100个重点发展县域工业园区之一，2010年已向陕西省工业和信息化厅申报创建2010年省级新型工业化示范基地。 1.1.8项目提出的理由 随着西安临潼区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为临潼区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也取得了长足发展和显著成就。新丰工业园创建于2005年，经过5年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了新丰最具活力的地区之一，而且也成了促进临潼区区域经济发展的强有力的推动器。 随着新丰工业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。 为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在新丰工业园区建立标准化厂房工业园，即新型工业化产业示范基地标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是西安市经济社会发展的客观要求，有利于拉动新丰工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进临潼区城市化进程和西安市经济结构的调整、优化和升级，大力促进西安市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进西安市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入及关中—天水经济区1.2 项目概况2009年新丰编组站成为亚洲最大的编组站。 1.2.3技术经济指标 技术经济指标见下表1—1。 表1—1 技术经济指标 序号 名称 单位 数量 一 A区 实际用地面积 m2 56695 总建筑面积 m2 34657 其中 一期厂房建筑面积 m2 10475 二期厂房建筑面积 m2 22022 办公楼建筑面积 m2 2160 绿化面积 m2 6000 建筑密度 % 61.1 容积率 1.18 绿化率 % 10.6 二 B区 实际用地面积 m2 45355 总建筑面积 m2 14280 其中 厂房建筑面积 m2 9080 办公建筑面积 m2 5200 露天加工场地 m2 4500 绿化面积 m2 6800 建筑密度 % 41.4 容积率 0.74 绿化率 % 15 三 C区 实际用地面积 m2 66667 总建筑面积 m2 36000 其中 厂房建筑面积 m2 13500 实验厂房建筑面积 m2 2250 仓储库建筑面积 m2 15750 技术研发、办公楼 m2 2250 园区管理、物流办公 m2 2250 绿化面积 m2 8000 建筑密度 % 54 容积率 1.01 绿化率 % 12 该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详细投入值，故在此不对投资强度进行计算核定。 1.2.4 投资估算和资金筹措 该总投资为元，其中：建安直接费万元，其它费用万元，预备费万元22602.62万元，资金筹措方式为：由新丰街道办地方财政每年列支20%，其余由项目建设单位自筹解