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规划政策 福建省建设厅关于印发《福建省住宅建筑 层高和面积等有关设计问题的暂行规定》的通知 闽建设〔2007〕18号 各设区市建设局、规划局、房管局： 为贯彻执行国家关于建筑节能的方针政策，建设资源节约型和环境友好 型社会，发展节能省地型住宅，确保结构使用安全，规范住宅建筑设计，根 据《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第 293 号）和《建设工程质量 管理条例》（国务院令第279号），并结合我省实际，省厅制定了《福建省住 宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》。现将《暂行规定》印发给 你们，请认真遵照执行。本《暂行规定》适用于我省新建、扩建和改建的住 宅设计。从 2007 年 9 月 1 日起各项目在规划、单体方案审批等环节务必执 行本规定，执行过程中有何问题和建议直接反馈省厅勘察设计处。 联系电话：0591邮箱：sjc@ 附件：《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》 福建省建设厅 二○○七年八月十日 附件： 福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定 1、住宅建筑建设时应遵守《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年 版）和《住宅建筑规范》（GB50368-2005）等相关规范，遵守国家建设节约 型社会的方针，执行国家建筑节能、节地、节水、节材政策，尽可能提高住 宅使用面积系数，做到功能齐全、使用合理。 1 2、我省属于夏热冬暖地区，考虑通风和建筑节能要求，住宅建筑层高 不宜小于2.8米，但不应大于3.2米，首层和顶层层高可适当提高但不应大 于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体）层高 不应大于3.6米。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不 得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。 3、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间的室内净高应严格遵 守《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）等有关规定。 4、户内贮藏室（含衣帽间）层高不应小于 2.2 米，且该部分面积不应 大于套型建筑面积的5％；阳台和入户花园的水平投影面积总和不应大于套 型建筑面积的15％。 5、跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的 30%。 6、设计图纸应明确标注各套型基本空间的使用功能，总说明中应明确 标注正确的建筑面积。 7、住宅建筑公共部分的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等空间在设 计时不受上述层高和面积的限制。 漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》 有关容积率指标计算规划的补充规定 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37 号)文件要求，解决建筑容积率 计算过程中存在的问题，根据有关法规及国家标准的规定，结合我市实际情 况，现对《漳州市城市规划管理技术规定》(漳政[2004]综136号)第三章“建 筑容量控制指标有关容积率指标计算规划作如下补充规定: 1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与建筑用地面积的 比值。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值 之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一 般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 2 (GB/T50353-2005)的规定及《漳州市城市规划管理技术规定》(漳政[2004] 综136号文批准)执行;遇有特殊情况，按照木规则下列规定执行。 2、当普通商业网点及住宅建筑标准层层高大于或等于 4.4 米 (2.2 米 +2.