潍坊市城市规划及交通情况分析报告(34页).pptVIP

* 4、随着一线开发企业的进驻，潍坊产品品质将得到明显提升，精装潮将被带起。 2010年国内一线开发企业纷纷进驻潍坊，一线开发商带来成熟的产品，市场产品品质将会明显提升。另外，绿城、恒大等开发企业的产品线均已精装为主，未来的潍坊市场将随着一线开发企业精装产品的入市，精装项目将会逐渐增多，精装潮将会被慢慢带动，精装修将成为高端项目的价值提升点。 5、未来的潍坊房地产市场将呈现三足鼎立之势，市场竞争将更加激烈，细分市场进一步形成。 随着一线开发企业的进驻，以万达、阳光100为核心的高端综合体区域聚集区，以中建、恒大为代表的中高端物业聚集区域，以绿城为核心的高端别墅花园洋房聚集区域将是潍坊未来城市发展的三个主要区域。另外，三区域周边已有多个高端项目入市，未来潍坊房地产市场高端物业的发展，将带动整个市场迅速发展，市场细分会进一步形成，未来竞争将更加激烈。 * 附：对新政策解读 限购令被全面强化，市场可能进入调整 政策点评 全面限购：由原来20多个城市限购扩张到全国近40个大中城市，涵盖了全国主要的一二线城市房地产市场。这些城市2010年住宅成交量占全国三成以上，成交金额占全国近六成。 力度更大：之前各地的限购令多以新增购房为限制条件。本次以存量为调控前提，拥有两套以上住房将不得再购房，政策力度无疑提高了一个等级。 对市场的影响影响： 成交量短期内可能将出现下滑，价格走势取决于政策执行力和购房者的政策适应力 市场机会点可能出现在下半年，在政策得到市场消化之后成交量有望企稳反弹 对一二线城市影响大于三四线城市。 对中高端物业影响较大，豪宅和中低端住宅影响较小 * 对企业的影响： 空间：加快企业向三四线城市战略布局的进程 速度：高周转企业相对冲击较小 形态：资金优势有利于央企发力和洗牌；专注于三四线潜力企业受益，有望借机超车 * 整体市场预测 上半年市场将进入调整期，下半年市场有望反弹 2011年全国房地产市场进入调整期，供应有上升趋势，成交量可能出现一定的下滑，但潍坊总体大于求问题仍难解决，需求比较稳定，房价像10年涨幅会有一定难度。 供应：随着2010年房屋新开工面积的大幅上升，预计在2011、2012年供应量将保持高速增长。 成交：受政策影响，上半年整体市场成交量可能将出现一定的下滑。在政策逐步消化之后，下半年市场有望出现反弹。 价格：一线城市房价难以下跌，保持平稳的态势；二线城市可能出现一定波动；三四线城市受需求影响将继续呈上涨态势。 本资料来源 更多资料请访问精品资料网() 044995-006 目 录 第三部分 潍坊市城市规划及交通情况 1、山东半岛蓝色经济带 海洋生物医药、现代海洋渔业、海洋文化旅游业等海洋产业不断发展壮大，形成了潍坊的产业竞争新优势。 2009年4月胡锦涛总书记视察山东，作出打造山东半岛蓝色经济区的指示 蓝色经济区的规划范围包括了山东全部海域15万余平方公里，以及山东半岛7个省辖市（包括潍坊）、51个沿海县市区，陆域面积达6.4万平方公里，陆域面积超过全省的40％ 蓝色经济区建设最终要落实在产业和项目上。潍坊提出实施?°三个千亿?±计划，以千亿级的投入，打造千亿级产业，造就千亿级企业，显示出了非同寻常的气魄与胆略。千万吨石化、百万辆汽车、百万千瓦光伏电池、50万盏LED 路灯?-?-这一个个优势产业集群，成为潍坊蓝色经济区建设成就最生动的写照。 2010年9月, 由山东省委省政府组织编制的《山东半岛蓝色经济区发展规划》和《山东半岛蓝色经济区改革发展试点总体方案》已上报并等待批准。 潍坊连接蓝色经济区的东西两翼，战略地位十分重要。房地产市场外部发展环境优越。 2、轻轨工程 潍坊轻轨工程启动，30亿打造山东省内首条轻轨，从建设城区至滨海新城，全长约50公里轻轨，每小时最高运送客流量可达3万人，促进潍坊市“半小时经济圈”的发展。 青岛、烟台、威海、潍坊半岛城际快速轨道交通的在途时间不超过一小时，四城市到周边县城以及主要城镇的在途时间不超过半小时，规划实现时间为今后20年内。 轻轨建设拉进区域之间的距离，增加人口和信息的流动性加强，将极大的带动沿线周边区域房地产市场快速发展。 项目所在区域距离轻轨较近，将会直接带动区域的发展速度，可以吸引更多的外地客户前来购买，为区域房地产的迅速发展争取更多的客户资源。 3、潍坊市综合保税区 在吸引投资方面，潍坊综合保税区力争通过五年发展，引进生产企业２００家、物流企业１００家、总部经济企业５００家，完成总投资４８０亿元，实现年进出口额１００亿美元，年工业总产值７００亿元。 2011年1月25日，潍坊综合保税区获国务院批复设立，成为我国第14综合保税区。潍坊综合保税区的设立，为潍坊及整个山东对外开放搭建了强有力的国际化平台，必将成为加快山东半岛蓝色经济区、黄河三