超高层办公建筑设计概要(7页).pdfVIP

超高层办公建筑设计要点 一、 超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标：一级办公楼：13～15 ㎡/人 二级办公楼：11～12 ㎡/人 三级办公楼：9～10 ㎡/人 2、 等级分类 1）智能型甲级写字楼 2 ） 甲级写字楼 3 ） 乙级写字楼 二、 超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2 ）投资规模 3 ）使用要求 4 ）有效使用效率 5 ）建筑形体 6 ）体型美学 综合上述因素，通常标准层的面积为 2000 ㎡～2500 ㎡较为合适。 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在 2000 ㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规 模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问 题。