第二章资产评估基本理论.pptVIP

资产评估基本原理 第二章 教学内容 教学目的：1、了解资产评估基本知识。 教学重点：1、资产的涵义和资产确认的基本准则以及资产评估作用的理解。 2、资产评估中的价值概念和资产评估中评估概念的理解。 教学难点：1、资产评估中评估概念的理解。 一、资产的涵义 资产，一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 资产的概念有广义和狭义之分。经济学中的资产概念是广义资产的概念，泛指一切财产，即一定时点的财富存量，有一定数量的物质资料和权利构成。 二、资产确认的基本准则 1．现实性 (1)经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能进行评估。 (2)曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。 (3)现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评估。 2．控制性 经济资源的控制权属于特定行为主体。控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。经济资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。 二、资产确认的基本准则 3．有效性 对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。资产的有效性是指经济资源服务于特定行为主体的经济过程的自然属性，即服务于其价值形成和使用价值形成的过程。有效性与盈利性不是一个概念。 4．稀缺性 被评估资产的社会属性是稀缺性。市场经济中的经济资源具有商品化的意味。 5．合法性 被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受法律保护的，是合法收益的经济资源。 三、资产评估的作用 1．建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要 2．有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节 3．为设备更新改造提供依据 4．促进资源优化配置与合理利用 五、资产评估的特点 （一）从国外资产评估的发展来看，资产评估体现以下几个特点： 1、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业的国际化发展趋势日益明显 六、资产评估的有关概念 （一）资产评估的内涵 资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量的鉴证行为。 其业务涉及产权的转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。 （一）资产评估的内涵 1、资产：是指投资者所拥有或控制的、可以从中合理预计未来获取经济利益的资源。 2、资产的特征 （1）资产是由于过去的交易或事项所形成的。 （2）资产是企业所拥有或控制的。 （3）资产预期会给企业带来经济利益。 （一）资产评估的内涵 3、资产的分类 （1）按资产存在形态分类 有形资产 具有实体形态的资产 无形资产 没有物质实体而以某种特殊权利存 在并发挥作用的资产。商誉、专利权、商标权 （2）按资产是否具有综合获利能力分类 单项资产 单台、单件的资产 整体资产 一组单项资产组成的具有获利能力的综合体。 整体资产的价值不等于各单项可确指资产价值的总额，企业整体资产评估主要考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，所以其价值不只包括各单项可确指的资产价值，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。 （3）按资产的流动性分类 短期资产 长期资产 （一）资产评估的内涵 （4）按资产在经营过程中的作用分类 经营性资产指处于生产经营过程中的资产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具等。 经营性资产又可按照是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。 非经营性资产是指处于生产经营过程以外的资产，如政府机关用房、办公设备等。 （5）按资产能否独立存在分类 可确指的资产 是指能独立存在的资产，所有的有形资产与除商誉外的无形资产均为可确指的资产。 不可确指的资产 是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。 （一）资产评估的内涵 4、价格和价值 （1）价格：资产评估中所说的价格是指在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可，是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方与卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 （2）价值：价值在资产评估理论中属于交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币