旧城土地再开发效益失衡的成因和对策探讨――以中小城市旧城核心地块改造为例.pdfVIP

旧城土地再开发效益失衡的成因与对策探讨 ——以中小城市旧城核心地块改造为例 CausesandCOuntermeasuresofImbalanCetheoId by City DeVeIODmentBenefit —————ToSma¨andMedium—sizedCities0ftheOId CoreBIOckRecOnstructiOnasan City Example xu 王晟许乙青wongShengYiqing 摘要：针对目前旧域土地再开发所引起的一系列 国的城市建设面貌发生了翻天覆地的变化。但 旧城人居环境．完善基础设施功能成为一种域 效益失衡现象，通过挖掘土地再开发的目的，详解 是。新城的“千城一面”和旧城的参差不齐逐 市发展新内核模式…。因而旧城土地再开发． 失衡现象的现状和归纳其戚因．进而提出平衡综合 步让城市失去了原有的特色．并且更为严重的 必须以土地资源永续利用、人居环境不断改菩、 效益的对策及建议。本文以丘陵地区旧城核心地块 是。在广大的中小城市．原本负荷较大的旧城 人与自然之间实现均衡发展为其最终目的。 改造项目为例，理清中小城市土地再开发的现状， 急需积极的更新有效的平衡发展．旧域土地再 2．22关注生态，塑造唯美形象 对以管理者、开发商、设计人员、公众为主体．造 开发就是一种追求平衡的方式。在“住房成为 中国经济的快速腾飞，许多地区并没有在 成旧城开发综合效益失衡的作用机制进行解析，提 商品”更深的注人到的人们思想的时期，各个 城市空间景观和居住质量等方面根本性改善， 出服务公众为核心的再开发宗旨，以此探寻旧城杜 地区的经济发展越来越依赖于房地产行业。 反而生态环境更加恶化．大自然的破坏屡见不 会、经济和环境三者和谐发展的最佳效益平衡点． 2007年至2009年，房地产泡沫经济达到了顶鲜。因此．城市建设尤其是旧域要积极控制。 峰．我们经常能够看到遍地的新区住房建设和 旧城土地的再开发需结合自然山水、开放空间、 笼髓词：旧城土地再开发：效益失衡；对策；作用机理 旧城区的拆迁重建。到了2010年，国家引领建筑要素等众多控制要素，为旧域营造良好的 各地出台。限购”政策．迄今为止．房价的遏 空间形象，使之成为一个独特的生态景观”l。 ^btracbCousedbyose^esofef艳ct～eness 制和住房销售的停滞等现象给社会带来了思考 2．2．3提升品位，延续城市历史 forthe OftheoId Jand redeveIopmentclfy 的空间。大部分城市地方政策的变动和经济结 我国许多城市的建设受功能主义和快速城 Of land imbaIonces，thepurpOsemining 构的调整，一定时间内经济、社会和环境三者 市化的影响，往往套用现成的理念或者城市建 redeveJ00mentDeta¨edimbaIanceinthe 之间失去了最佳平衡点，效益失衡的现象慢慢 设模式，而忽略了城市的文化、历史、自然等 stotusandsumma恤d什1ecou5es0f．andthe“ 的突显出来。 特殊因素，而且极度的缺少人文关怀。旧城土 puffoMa『dcOunfermeosuresandsugges“ons 地的再开发必须立足于城市独有的历史文脉一 OfthebaIancedandcOmorehensivebenents 2旧城土地再开发效益失衡概况 人文信息等内在因素．全力延续城市的