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西安市草滩污水处理厂 可行性研究报告 设计证书编号：市政甲级260116-SJ 西安市市政设计研究院 二〇〇八年十月 西安市草滩污水处理厂工程 可行性研究报告主编单位 院 长：高中俊（教授级高工） 项目总负责：王社平（高级工程师） 总（副）工：郑 琴（高级工程师） 项目负责人：刘丹松（高级工程师） 主要参加人员：郑 宁（高级工程师） 苏秋霞 （工 程 师） 问小川 （工 程 师） 张泽航 （高级工程师） 吕增良 （工 程 师） 西安市市政设计研究院 二〇〇八年十月 前 言 西安市草滩污水处理厂工程项目，由西安市市政管理委员会作为建设单位，委托西安市市政设计研究院编制《西安市草滩污水处理厂工程可行性研究报告》。 可研报告根据《西安市城市总体规划》（2008-2020）、《西安市城市排水工程规划》（2008-2020）及《西安市草滩污水处理厂工程项目建议书》进行编制。 西安市草滩污水处理厂是西安市总体规划中的十四座污水厂之一，服务范围为北三环以北，渭河以南，草滩大学城、未央湖及草滩生态园区漕运明渠以东至灞河西岸区域。总服务面积为1946公顷。该区域内已建成北郊大学城（陕西科技大学未央校区、西安工业大学未央校区、西安医学院未央校区）、未央湖住宅区、未央湖旅游度假区及长庆未央湖花园等单位，目前人口约30万人，大量生活污水未经处理，通过市政管道就近排入幸福渠，最终排入渭河。对渭河造成严重污染，建设草滩污水处理厂是治理渭河污染的关键工程之一。 西安市草滩污水处理厂，设计规模为日处理8万吨污水，计划总投资12057万元，厂址设在渭河南岸，尚稷路与辛王路交叉口北侧。按照统一规划设计，分期实施建设原则，近期工程按日处理4万吨污水厂建设，同期建设日处理4万吨再生水处理厂，近期计划投资9730万元。污水厂占地6.5公顷。 区域内无工业污水，基本为生活污水。污水处理采用CAST二级生物处理工艺，二级处理出水水质满足国家《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准B标准；深度处理再生水水质满足国家《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB18921-2002）的规定。污泥浓缩脱水并干化后运至垃圾场填埋。 草滩污水处理厂深度处理的再生水主要用于道路、绿地的浇洒，未央湖景观水体的补充水量及区域内各校区等单位的生活杂用、园林绿地浇洒等用途。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 2