可研审查要点.docVIP

前　　言 为加强土地整治项目管理，规范项目审查工作，根据国土资源部国土资源项目管理的有关规定，制定本。土地整治项目审查、审查主要内容（一）项目报件齐全性审查。根据项目管理有关规定，项目申报材料必须齐全。申报材料包括：、项目可行性研究报告及摘要书、项目现状图项目规划图、、国土资源管理部门国土资源管理部门组织有关部门和专家的论证意见国土资源管理部门、、有关影像资料和图片。（二）项目合法性审查。项目应符合土地利用总体规划和土地整治规划涉及的，依法。（三）可行性研究报告的性审查。项目可行性研究报告的内容应完整、格式应规范，应的有关规定要求。1、项目范围地理位置项目区四至项目区经纬度坐标范围如果项目区分成片，明确每一片的经纬度坐标范围。基本控制指标审查。项目的建设规模、新增耕地率、片数等基本指标应符合《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》（国土资发[2000]316号）的规定。条件审查。项目区需具备项目实施所必需的灌溉基础。土地适宜性评价及土地利用限制因素分析审查。对项目区土地的自然因素和社会经济因素进行客观、科学的综合鉴定，阐明其所具有的生产潜力和对农、林、牧、渔等各业生物生长的适宜性、限制性及其程度的差异。水资源供需平衡分析审查技术方案审查。针对土地利用限制因素提出相应的技术解决方案技术方案应合理、可行，在充分利用项目区内现有的基础上，：1）、；工程方案。工程布局：土地平整田块；灌田间道路工程农田防护工程；（）工程估算（）投资估算。投资估算编制应合理、可行，重点关注以下几个方面：估算编制依据：估算编制国家定额进行编制，并提供投资估算指标的编制过程；投资范围：投资估算中所列示的建设内容符合相关办法、规定的要求；费用构成：投资估算中的费用构成；计算准确性：；权属调整方案审查。审查。项目区图件审查。符合《》的。、审查结论根据上述审查情况，结合国家关，确定项目审查结论。对符合规定要求的项目，纳入土地整治项目库；对不符合规定要求、存在下列情况之一的，不予入库：1、符合土地利用总体规划房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 TD/SYGC—2010 TD/T ××××—×××× 2 1 IV 1818 III 云南省国土资源厅 发布 2011-01-01试行 云南省土地整治项目可行性研究报告 审查纲要 2010-12 发布