二零一六石家庄公积金新办法官方解读-中国快律法务宝典.pdfVIP

2015石家庄公积金新办法官方解读 - 【中国快律法务宝典】 核心内容：石家庄根据公积金新规发布了地方管理办法，公积金贷款仅限于职工购买首 套及第二套普通住房需求，不支持三套以上住房的公积金贷款。另外，办法也明确了公积金 贷款的七个条件和禁止贷款的事项等内容。除此以外，石市公积金中心提出将最晚在3 月底 前出台实施细则。 石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心 获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（下简称《办法》）已经通过，将于3 月1 日起正式“上岗”。同时，2004 年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之 废止。新《办法》共34 条，从贷款对象和条件、贷款额度和期限及利率、贷款担保、贷款 办理及变更、贷款偿还等方面进行了详细规定。下一步，石市公积金中心将根据该《办法》 及相关规定制定实施细则，最晚3 月底前出台。 结合新《办法》的亮点及变动条款，石家庄住房公积金管理中心进行了详细的便民解读。 九大亮点 公积金贷款限制二套、杜绝三套 【新规】：《办法》第三条规定，公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及 缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁 止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。 【解读】：《办法》更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。贷款仅支持 普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围 内自住住房的住房贷款。以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》 首度进行了明确。对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1 倍执 行。 满足七个条件可申请公积金贷款 【新规】：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行 政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。 公积金贷款申请人应具备以下条件： （一）具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力； （二）已连续足额缴存规定时间的住房公积金； （三）具有偿还贷款本息能力，信用良好； （四）所购买的住房为合法的普通住房； （五）已付购房款不低于规定比例； （六）能够提供本办法规定的贷款担保； （七）法律、法规及政策规定的其他条件。 【解读】：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷 款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。其中的“已连续足额 缴存规定时间的住房公积金”条款，具体时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。之 所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前石市是按 照连续缴存2 年以上执行，后来改为连续缴存1 年以上，去年按照住建部规定调整为连续缴 存半年以上即可享受公积金贷款。 现在有贷款的不能再进行贷款 【新规】：《办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠 缴住房公积金6 个月以上的，不批准公积金贷款。 申请人及其配偶有下列情况之一的，在一定年限内，不批准公积金贷款： （一）已使用过公积金贷款的； （二）有以欺骗手段提取住房公积金行为的； （三）有以欺骗手段骗取公积金贷款行为的； （四）有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。 【解读】：此条款是条新规定，意味着已经使用公积金贷款的申请人不能立即再申请第 二套贷款。以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新 条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。该条款中的“一定年限内”也将在 后续实施细则中进行明确规定。 贷款额度根据账户余额等确定 【新规】：《办法》第九条规定，住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金 缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素 综合确定，但不得超过管委会确定的最高贷款额度。 公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人 住房组合贷款业务。 【解读】：目前石家庄住房公积金贷款最高额度为40 万。但是具体到每个申请人到底 能贷出多少款来