灵在集团有机茶种植高端茶叶加工可行性研究报告.docVIP

灵在集团 有机茶种植 高端茶叶加工 可 行 性 论 证 报 告 二O一三年八月 第一章 总 论 概述 古丈县位于湖南省西部湘西自治州中部偏东，武陵山脉中段，总面积1297平方公里。全县茶叶种植面积13.5万亩。但是全县目前没有一家高端茶业加工企业。 在古丈建高端茶业加工厂，开僻有机茶种植园，可利用古丈现有的土地资源和茶叶资源，亦可带动相关产业的发展，提高农民收入，为振兴古丈经济作贡献。 第二节 项目概况 1、项目名称：有机茶种植、高端茶叶加工。 2、申报单位：灵在茶业（湖南）有限公司（由香港灵在集团投资的外商投资企业）。 3、项目实施人：潘尚颖 4、项目实施区域：古丈县 5、项目实施时间：2013年8月至2016年8月 第三节 项目编制的依据 1、中共中央2010年1号文件 2、省委、省政府2007年12号文件《关于加强湘西地区开发的决定》。 3、《湘西州国民经济“十一五”规划》。 4、中共湘西自治州建设，产业建设和生态建设的决定。 5、中共古丈县委、县人民政府《关于古丈县招商引资优惠的政策》。 6、中共古丈县委、县人民政府《加快推进新型工业化意见》。 第四节 可行性报告研究的范围 1、项目建设的意义及必要性。 2、项目建设的有利条件。 3、有机茶叶种植、高端茶叶加工实施方案。 4、有机茶叶种植、高端茶叶加工的经济效益、社会效益分析评价。 第五节 承办企业概况 香港灵在资本集团，香港灵品牌集团有限公司，为中国香港地区注册的投资基金公司公司，主要经营范围为主要业务范围为项目配对投资基金 品牌发展及股票公开上市房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 9 董事会 总经理 副总经理 副总经理 副总经理 工厂生产 部 营 销 部 农业生产部 办 公 室 财 务 部