南京规划建设展览馆调研报告.docVIP

南京市规划建设展览馆 —— 调研报告 调研时间：2011年11月 调研地点：南京市规划建设展览馆 调研人员：建筑080210姜兰 基本情况 南京市规划建设展览馆是一座展示南京城市规划与建设成就的专业展览建筑，坐落在玄武门，是南京市的标志性建筑。 占地8000平方米，建筑面积50000平方米，地下一层，地上三层。 它具有展示、查询、交流研究、宣传教育、休闲观光等功能。有序厅、服务区、休闲厅、模型厅、数字影院、贵宾厅和十个专业展厅……全展览馆共分为：序厅、二层展厅和三层展厅共三层七厅。巨型玻璃幕墙配饰花岗岩拱形门，将现代美与古朴美有机的结合在一起，具有独特的艺术风格。展览馆主体建筑呈长方型， 交通分析 南京市规划建设展览馆地处湖南路与中央路交界处，南临地铁玄武门站，西靠交通要道中央路，地理位置十分优越。交通十分便捷。 人流车流分析 整个建筑有西南两个出入口，展览馆主入口在南面，西面是一个广场，也供停车使用。西面是中央路，南面为玄武门路，机动车主要从西面广场直接进入，也可以从南面入口进入。人行入口在南面。 内部流线分析 垂直交通系统有中部的主楼梯，自动扶梯以及四个角上的楼梯，其中中部的疏散占主导地位。二三层通过休息中庭将参观者流线分散。有些流线是穿插在几个展厅之间，有些重要的展厅则单独有条流线。流线简洁清晰。 功能分析 地下一层和四层为办公空间。工作人员流线与参观者流线分开，互不干扰。 一层为接待处、规划公示厅以及金陵四十八景。 大厅中部为序厅，放置了书卷型铜雕，翻开的页面上分别是孙中山先生关于城市的论述和明代南京城廓图。大厅的东部600㎡的规划公示厅，定期公示我市重要的控制性详规、修建性详规、重要地区规划及重大项目规划等。一层大厅西部和北部，是由约4000㎡展厅与3000㎡西广场一起组合成具有承接中小型精品展览会、交易会及其他各类公益性活动的临展场所。 二层为南京城建史与规划展览，沙盘模型。整个展区从历史和整体出发，使人对南京的历史风貌、整体规划建设有一个全面的系统的认识。主要介绍了南京城市建设史，展示了南京依托自然、方正传统的建制风格以及南京的内外城廓，还主要介绍了重点古建筑，包括大报恩寺、江南贡院、甘熙故居和中央饭店等。沙盘利用霓虹灯从整体和分片区介绍了南京的空间布局、交通组织与标志建筑等内容。　 设立了历史文化厅、规划成就厅、在建重大项目展厅、主城全景模型厅、基础设施地理信息中心、多功能厅等展区。 三层为南京各区县规划及3D影像观看室。3D影像展示了南京战略规划和空间发展规划，对南京未来的发展做了好的憧憬。　 三层展厅以南京社会经济发展成就为主题，展示城市发展历史精华，展示经济社会发展成果，展示科学发展思路举措，展示未来美好愿景。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测