张家界瑞苑绿化工程有限公司瑞苑农庄可研报告.doc

张家界瑞苑绿化工程有限公司 瑞苑农庄可研报告 第一章 总论 第二章 市场分析 第三章 建设规模与产品方案 模 第四章??项目选址 第五章??技术设备方案工程方案 第六章 原材料燃料与供应 备 第七章 项目总体布置 总体规划布置 第八章? 节能节水措施 第九章?环境影响评价 第十章? 组织机构与人力资源配置 第十一章? 项目实施进度 建设工期 第十二章? 投资估算 第十三章??经济效益分析 2、收入、税金及附加估算 3、成本费用估算 4、盈利能力分析 5、盈亏平衡分析 6、财务评价结论 项目风险分析与不确定性分析 1、自然灾害风险 2、财务经济风险 3、设计建设风险 4、政策与社会环境风险 5、防范风险措施 第一章 总 论 、项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点： 核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。?生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界瑞苑化有限公司乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在永定区沙堤乡高桥村建设生态农业观光园：张家界瑞苑，总体规划为建设一村一廊，为，景观园，实施旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界瑞苑”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。 、建设单位概况 项目建设单位是张家界瑞苑化有限公司。该公司成立于2000年12月，在张家界市工商局注册，法人代表杨意。公司主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。先后为张家界市旅游局、电业局、电信局、统计局、琵琶溪宾馆、万泰国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园林绿化工程和花卉租摆服务，深得各级领导和国内外游客的好评。同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各地。公司现拥有员工200名，高级专业管理人员15名，固定资产万元，基地200亩，年销售400万元，经过10年时间的发展，公司管理有效、制度科学、市场稳定、信誉良好，为了发展壮大，亦在现有的基地附近再增加用地70亩，将用地扩大至220亩，高标准