坎布拉顶级旅游度假区建设项目可行性研究报告可研报告.doc

目录 第一章 总论引言 3 1.1 项目概况 3 1.2报告编制程序与方法 3 1.3 报告编制依据 4 1.4研究工作结论 4 1.5主要开发建设指标 13 1.6存在问题及建议 16 第二章 项目背景及开发战略 19 2.1项目开发背景 19 2.2项目开发战略 20 2.3项目建设的综合意义 21 第三章 市场分析 23 3.1产品市场需求分析 23 3.2 项目目标市场分析 27 3.3目标客源市场预测 29 3.4 市场竞争力评价 31 第四章 项目总体规划 33 4.1 项目开发控制范围规划 33 4.2 项目开发的基本原则 33 4.3 概念设计 34 4.4 项目建设目标 36 4.5 功能区划分及重点项目布局 37 4.6旅游产品结构与产品方案 38 第五章 配套基础设施保障体系 39 5.1 交通规划 39 5.2 配套基础设施发展规划 41 5.3 住宿业发展规划 43 第六章 可持续开发与环境影响和保护分析 45 6.1 影响环境因素分析 45 6.2 项目环境分级保护规划 45 6.3 旅游区可持续发展 47 第七章 项目实施进度计划 49 7.1 项目开发分期 49 7.2 项目实施进度安排 50 7.3 项目实施保障 51 第八章 项目开发运营评价 53 8.1组织机构与劳动定员 53 8.1.2劳动定员 54 8.2人员培训 55 8.3 项目营销主题策略 56 第九章 投资估算 59 9.1项目投资分析说明 59 9.2 投资分析 60 9.3 投资渠道分析 67 第十章 经济效益分析 68 10.1评价方法 68 10.2 运营成本预算 68 10.3收益估算 72 10.4 年度损益分析 72 10.5 投资报酬率分析 73 第十一章 风险分析 74 11.1市场风险 74 11.2 产品应对风险 75 11.3 宏观政策风险 75 11.4资金风险 76 11.5管理风险 76 第十二章 综合评价与结论 78 12.1项目可行性评价要点 78 12.2 综合评价 80 12.3 总体结论 80 第一章 总论引言 1.1 项目概况 1.1.1项目提要 项目名称：坎布拉顶级旅游度假区 项目承办单位：北京创景视点旅游资源开发有限公司 项目主管单位：青海省尖扎县旅游局 项目开发位置：本项目位于青海省黄南州尖扎县，处在西宁市东南 项目开发面积：包括厄加太地区、牛滩地区、直岗拉卡地区三大区块，基本项目建设占地面积约为1.05平方公里 可研报告编制单位：北京创景视点旅游规划设计院 1.1.2项目提出的背景 坎布拉顶级旅游度假区是基于对青海省，尤其是西宁市旅游业发展前景的良好预测，借助与西宁的区位和交通优势，大力开发坎布拉旅游项目。本项目的开发定位是：彰显高原特色·突出健康主题·强化社区理念·整合开发景点，融合了健康与度假理念于一体，进行旅游产品的综合打造和深度开发，塑造“健康文化社区·高原度假秘境”的主题形象，形成青海省顶级旅游度假区。 1.2 报告编制程序与方法 1、根据编制要求，对项目开发区域进行实地调查，分别对市场、社会、行业主管部门、生态环境、项目涉及的相关企业、单位等进行了调查，收集项目开发、建设、运营等各方面所必须的信息资料和数据。 2、汇总信息、资料，制定研究工作基本任务的框架、程序以及成果形式。 3、对本项目提出的各环节开发方案进行环境评价、财务评价、社会评价、市场评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。 4、经技术经济论证和优化之后，由各专业组分工编制可行性研究报告。 5、经项目负责人统筹协调，综合汇总，修改完善，形成《报告》初稿。 6、与委托方交换意见，修改完善，形成本正式《报告》。 1.3 报告编制依据 1、《坎布拉顶级旅游度假区总体规划》 2、《坎布拉顶级旅游度假区项目市场调研报告》 3、国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 4、国家计划委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 5、国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的《投资项目可行性研究指南》 6、编制本报告的委托合同 7、其他相关依据资料及实地调查资料 1.4 研究工作结论 1.4.1项目的必要性 本项目以安多区域资源为基础，以市场为导向，以竞争优势的塑造为出发点，打造以“健康文化社区、高原度假秘境”为主题形象的青海省唯一的顶级旅游度假区。针对青海省接待现状，着重培育以高原风情度假、会议培训、藏医药养生和高原风情射箭为核心产品，融入“高原”、“健康”及“快乐”三大核心元素，形成“一核一带一镇两辅”的总体功能布局。采用差异化战略，以高端市场引领大众市场，通过个性化、定制化服务营造服务特色，以人员营销和品牌营销为主要手