浅析公允价值在我国新会计准则中的应用.pdfVIP

Forum 学术论坛 《中国商贸》 CHINABUSINEsS＆TIlADE 浅析公允价值在我国新会计准则中的应用 中南财经政法大学 王婉 摘 要：2006年财政部颁布了一系列新企业会计准则，其中公允价值的应用成为此次准则修改中的一大亮点，本文从公允价值的概念出 发，探讨了公允价值的计量方法，并对公免价值在长期股权投资和投资性房地产中的会计处理做了详细分析。 关键词：公允价值 长期股权投资 投资性房地产 中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2009)08(I))-232-02 1公允价值在我国新企业会计准则中的应用 能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量。 据统计，在我国目前已颁布的38个具体会计准则中，至少有17 采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两 个不同程度地运用了公允价值计量属性。新企业会计准则主要在 个条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，⑦企业 金融工具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、债务重组和 能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其 非货币性资产交换等方面采用了公允价值计量属性。 他相关信息，从而对投资性房地产的公允阶值做出科学合理的估计。 但我国引入公允价值是适度、谨慎和有条件的，并充分考虑了 3．1非投资性房地产转化为投资性房地产的会计处理 国际财务报告准则中公允价值应用的三个级次，即：第一，资产或负 借：投资性房地产——成本 (转化日的公允价值) 债等存在活跃市场的，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价 存货跌价准备 (原已计提的跌价准名 值，第二，不存在活跃市场的，参考熟悉情况并自愿交易的各方最近 公允价值变动损益 (转化 日的公允价值小于账面价值) 进行的市场交易中使用的价格或参照实质上相同或相似的其他资 贷：开发产品 (账面余额) 产或负债等的市场价格确定其公允价值，第三，不存在活跃市场，且 资本公积——其他资本公积眸讹 日的公危阶值大于账面价值) 不满足上述两个条件的，应当采用估值技术等确定公允价值。简而 需要注意的是，在非投资性房地产转化为投资性房地产时， 言之，公允价值分别以市场价格、相似资产或负债的市场价格和估 指确认公允价值变动损失，计入利润表，而不确认公允价值变动收 值法为优先顺序选取运用 益，不计入利润表，直接计入所有者权益。这么做的目的是为了避免 房地产公司虚增收益。待该项投资性房地产处置时原计入资本公积 2公允价值在长期股权投资中的应用 的部分应转入当期的其他业务收入，会计处理为： 企业会计准则第2号一一长期股权投资》第十二条规定，确 借：资本公积——其他资本公积 认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等 贷：其他业务收入 的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。 3．2投资性房地产后续计量的会计处理 比如，以取得投资是被投资单位固定资产、无形资产的公允价值为 投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销， 基础计提的折旧额或摊销额，相对于被投资单位已计提的折旧额、 应当以资产负债表 日的公允价值计量。资产负债表 日，按公允价值 摊销额之间存在差额的，应按其差额对被投资单位净损益进行调 为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计人当期 整，并按调整后的净损益和持股比例计算确认投资损益。在进行有 损益。 关调整时，应当考虑具有重要性的项目。 当公允价值高于其账面余额时： 以非同一控制下的控股合并形成的长期股权投资为例，准则