楼市统计.docVIP

成都楼市统计2010．02．08—2010．02．21） （上海丽仁行房地产经纪有限公司） 一、 本周楼市 1、土地公告、成交信息 主城区与郊区暂无土地公告及成交信息。 2、春节前后两周，主城区暂无新增预售商品住宅推出 图1 主城区商品住宅供应概况 （数据来源:成都市房管局） 3、主城区商品住宅成交情况 3.1 两周以来主城区商品住宅成交量萎缩下行 2 月8 日-2 月21 日，主城区商品住宅分别成交1034 套和236 套；成交面积分别为9.59 万平方米和 2.16 万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。 受到春节假期的影响，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势，春节后，成交量将恢复到节 前水平。 图2 主城区商品住宅成交概况 （数据来源：成都市房管局） 3.2 各行政区成交量不同程度下降 2 月8 日-2 月14 日，各行政区中成交量最高的为成华区，成交商品住宅257 套，成交面积为2.28 万 平方米；跌幅较小的行政区为锦江区与武侯区，两个行政区成交量紧随成华区之后，成交套数分别为 220 套和190 套，成交面积分别为1.82 万平方米和1.56 万平方米。成交量较为靠后的高新区、金牛 区和青羊区成交套数分别为151 套、150 套和66 套，成交面积分别为1.89 万平方米、1.4 万平方米和 0.63 万平方米。 图3 2 月8 日-2 月14 日各行政区商品住宅成交概况 （数据来源：成都市房管局） 2 月15 日-21 日，由于其中5 天都为国家法定节假日，全市成交量继续下降，各行政区均只有数十套 商品住宅成交。成交量最少的成华区和青羊区，分别成交商品住宅18 套和13 套；成交量最高的锦江区和武侯区，也分别仅有61 套和60 套商品住宅成交。 图4 2 月15 日-2 月21 日各行政区商品住宅成交概况 （数据来源：成都市房管局） 4、三级市场一周概况 4.1 二手住宅成交量大幅回调 两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也呈现相似的“跳水”走势。主城区二手住宅成交套数 分别为457 套和63 套，成交面积分别为4.4 万平方米和0.58 万平方米。 图5 二手住宅成交量走势 （数据来源：成都市房管局） 二手住宅两周以来日成交量走出“U 型”弧线，成交套数峰值出现在2 月8 日，成交套数达到170 套，随后日成交量一路下降，2 月13 日-2 月19 日无二手住宅成交，2 月20 日-21 日分别成交16 套和47 套二手住宅。 图6 二手住宅成交套数一周走势 （数据来源：成都市房管局） 4.2 武侯区二手住宅成交量稳居首位 两周来，各行政区二手住宅成交量波动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成 交套数分别为101 套和15 套；成华区成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92 套和13套。 其他行政区两周成交量分别为：高新区成交套数分别为50 套和3 套，金牛区成交套数分别为86 套和 7 套，锦江区成交二手住宅65 套和13 套，青羊区两周分别成交二手住宅63 套和12 套。 图7 2 月8 日-14 日各行政区二手住宅成交量概况 图8 2 月15 日-21 日各行政区二手住宅成交量概况 （数据来源：成都市房管局） 5、近两周楼市情况小结 近两周主城区与郊区暂无土地公告与成交信息。 主城区近两周暂无新增商品住宅推出。 2 月8 日-2 月21 日，主城区商品住宅分别成交1034 套和236 套；成交面积分别为9.59 万平方米和 2.16 万平方米，成交套数环比减少43.8%和77.4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。受到春节假期的影响，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势。 两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也呈现相似的“跳水”走势。主城区二手住宅成交套数 分别为457 套和63 套，成交面积分别为4.4 万平方米和0.58 万平方米。各行政区二手住宅成交量波 动幅度较大，但武侯区成交量始终保持在各行政区首位，两周成交套数分别为101 套和15 套；成华区 成交量连续两周排名各行政区第二，成交套数分别为92 套和13 套。 6、下周走势预测 近两周，从商品住宅以及二手住宅的供需市场表现来看，均因为春节假期受到较大影响，商品住宅市 场供应量为零，商品住宅与二手住宅在春节的期间成交量几乎为零。但春节前几个工作日，二、三级 市场单日成交水平并没有下降，商品住宅单日成交量峰值甚至超过前一个星期。因此中原认为，春节 大假结束后，二三级市场的供求量恢复甚至超越节前水平的可能性较大。 上海丽仁行房地产经纪有限公司 呈现 上海