保持稳定 促进交易 过好冬天081113.pptVIP

保持稳定　促进交易　过好冬天 --中国房地产及住宅研究会　副会长　顾云昌　教授 三句话（出手要快、出拳要重） ◆ 加大住房保障 ◆ 降低交易税费 ◆ 支持居民购房 三个梦想（国际房地产发展的三个目标） ◆ 和谐居住（制度） 联合国：“人人享有适当住房” 中国：“住有所居” ◆ 健康楼市（市场） 上世纪亚洲房地产泡沫破灭 当今美国次贷危机楼市泡沫破灭 ◆ 绿色建筑（产品） 50%新建房屋在中国 建筑能耗占总能耗30% 三次变化（中央宏观调控首要任务） ◆从一个遏制（07.7）变为两个防止（07.11） 财政政策：稳健 货币政策：从严 ◆ 从两个防止变为一保一防（08.7） ◆ 从一保一防变为稳定增长（08.10） 财政政策：积极 货币政策：适度宽松 三个关键（房地产市场及房价走势成因分析） ◆ 货币金融环境 资金流动性；金融改革；金融创新与监管 ◆ 财政税收政策 中外地方政府不同的“土地财政”；房地产税收体制改革 ◆ 土地供应状况 18亿亩耕地红线；招拍挂；城乡建设用地流转 三大特性（用科学发展观看楼市规律） ◆ 产品的两重性 消费品和投资品 ◆ 地区的差异性 不动产形成的城市供求差异 ◆ 供求弹性系数的差异性 调控房地产市场的难度所在 三大关注（促进交易是保持稳定的关键） ◆ 房价走势 同比；环比；个盘与均价 ◆ 交易数量 一手房；二手