老干部活动中心综合楼项目立项建设可行性研究论证报告.doc

XX市老干部活动中心综合楼项目 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究报告编制依据和研究范围 2 1.3主要经济技术指标 3 1.4项目可行性研究结论 4 第二章 项目提出背景和建设必要性 5 2.1XX市市情概况 5 2.2项目建设背景 7 2.3项目建设必要性 8 第三章 建设规模 10 第四章 项目建设地点及条件 12 4.1项目建设地点 12 4.2气候条件 12 4.3工程地质条件 13 4.4基础设施条件 15 第五章 建筑建设方案 17 5.1设计依据 17 5.2建设设计指导思想与原则 17 5.3建设模式与设计理念 18 5.4总平面规划原则 19 5.5总体规划设计 20 5.6建筑设计 21 5.7建筑结构设计 24 5.8无障碍设计 25 第六章 公共工程建设方案 26 6.1电气设计 26 6.2给（排）水系统 29 6.3消防设计 31 6.4空调与通风 32 6.5道路、广场、停车场和绿化 33 第七章 环境保护 35 7.1环境质量标准依据 35 7.2项目建设与运营期对环境的影响因素 35 7.3环境保护措施 37 7.4环境影响评价 38 第八章 节能节水措施 39 8.1节能措施 39 8.2节水措施 40 第九章 项目组织结构与劳动定员 41 9.1项目建设阶段组织机构设置 41 9.2建后组织机构设置 41 第十章 项目实施计划和进度表 42 10.1建设工期 42 10.2项目进度计划安排 42 10.3项目施工进度表 42 第十一章 工程招标 43 11.1招标范围及组织形式 43 11.2招标 43 11.3投标 43 11.4开标、评标 44 11.5招标监督 44 第十二章 投资估算与资金筹措 45 12.1估算的范围和依据 45 12.2项目总投资估算 46 12.3资金筹措 47 第十三章 风险分析 48 13.1风险分析 48 13.2项目主要风险因素识别 48 13.3风险程度分析 49 13.4风险对策建议 49 第十四章 社会经济效益评价 52 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX市老干部活动中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 单位名称：XX市委老干部局 1.1.3基本概况 XX市老干部活动中心始建于1988年，占地面积2938.75平方米，建筑面积800平方米，初建时投资额23万元。设有办公室5间，支部会议室、麻将室、象棋室、电脑室、多功能健身室、乒乓球室、大会议室（兼当舞厅）、小会议室、阅览室、书画协会办公室及储物室各1间。设有地掷球场2个、门球场1个、健身场地1个等活动场地。2002年投入24万元对中心进行全面的装修建设。涂料刷新主楼内外墙，更换门窗、铺设地板砖；购进跑步机1台、多功能器械组合1部、按摩床2台、按摩椅2张、云中漫步机1台、霹雳马1台、振动机2台等新的健身器材和体育器械约4万元，在小会议室配置圆形会议桌和空调，在会议室（舞厅）配置大彩电、音响和空调，同时在阅览室和电脑室也配置空调。2003年4月又投入3.2万元铺走廊地板砖和加高围墙，购置麻将、象棋桌及会议桌椅等。2005年投入6万元建成地掷球场钢管棚，投入3万元装修大会议、小会议室、阅览室、电脑室吊顶，2006年投入16万元建成门球钢管棚。2006年又在舞厅配置一套2万多元的高级音响。总投资约80多万元。 1.1.4拟建地点 XX省XX市老干部活动中心院内 1.1.5建筑规模和建筑内容 项目拟拆除原老干部活动中心楼房（共800㎡），新建一栋综合楼，项目面积2938.75㎡，.56㎡项目总建筑面积约5563.32㎡，结构形式为框架结构，楼高12层。大楼内设办公室、会议室及供老年人活动、文化、娱乐、休闲场所设施等。附属配套工程有绿化、广场、道路及停车场等。 老干部活动中心综合大楼主要用途为老干部局、老年体协、关工委、老年大学、老年书画协会及离退休干部党支部等老年组织的日常工作和用于老年朋友日常政治文化学习和文艺体育活动。 1.1.6投资估算与资金筹措 本项目总投资为1215.万元。其中建筑安装费1010.8万元，工程其他费用114.6万元，预备费90.04万元。 项目建设总投资1215.万元，全部资金为市财政拨款。 1.2可行性研究报告编制依据和研究范围 1.2.1可行性研究报告编制依据 1. 承办单位与编制单位签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书； 2.发政投[2011]36号文3.《投资项目可行性研究指南》； 4.《公用建筑设计通则》（GB50531-2005）； 5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 6.《老年人社会福利机构基本规范》； 7.《老年人建筑设计规范》（建标【1999】131号）； 8. 其