大龙“地王”二度出让被叫停 北京土地市场现分化.ppt

面都做出调整，但本地 块的容积率较低，出让 单价甚至有可能超过 大龙地王，会对市场有 比较大的影响。中原 地产市场研究部总监 张大伟告诉。 对此，伟业我 爱我家集团副总裁胡 景晖分析，暂停出让顺 义新城第 21 街区地块， 这种稀缺的、低密度的 地块势必将形成新的 区域高价地，与最近国 土资源部的表态不无 关系，农展馆地块余 热未尽，（如果）再次 出现顺义别墅区新地 王，将使得过去多年的 调控成果付之东流。 土地市场将 显差异化/ 一边是频频 爆出的 地王，一边 是限价地的推出，北 京土地市场似乎进入 了一个尴尬的局面。 但在胡景晖 看来，限价地与准 地王并不矛盾，它们 将成为未来土地市场 的主流。 据中原地产 市场研究部数据显示， 2013 年前 9 月，北京土 地出让金达到了 1154.89 亿元，这一成 交量创造了同期历史 新高，预计年内将突破 1400 亿元。整体市场来 看，前 9 月的土地市场 热度空前，很多区域的 土地价格都创造了区 域最高纪录。 就在国庆前 后，北京市土地整理储 备中心在几天内集中 发布了 17 宗经营性用 地，总出让土地面积高 达 188.9 万平方米，其 中包括 10 块住宅用地， 总的住宅土地面积达 到 157.8 万平方米。 张大伟认为， 北京后期即将出台的 限房价竞地价每年 2 万套的供应量，以及其 他可能出台的长效机 制，有望逐渐抑制房价 的上涨幅度。 目前，从北京 土地市场已经可以看 到一些调整的迹象。 据伟业我爱 我家市场研究院数据 显示，2013 年 9 月北京 交易住宅用地 3 宗、20 公顷，规划建筑面积 45 万平方米，为下半年以 来的月度最低值。仅有 的 3 宗土地中，不乏亮 点地块，且同日出现了 限价地与地王。 去年以来， 北京市政府通过预售 证发放来控制房价，效 果并不明显，然而， 2010 年在房山中铁建 国际城项目也曾有过 限价的试点，控制房 价效果明显。因此，将 限价延至土地出让阶 段也是控制房价的有 力途径，同时也解决了 中低收入家庭的住房 问题。胡景辉表示。 通过行政干 预的限价地能在一 定程度上延缓房价上 涨的冲动，满足中低收 入的住房需求；通过市 场化形成地王，在一 定程度上补充了政府 的财政收入，也使得政 府能有更多资金反哺 至保障房之中。胡景晖 分析认为，过去多年的 调控政策失效，造就了 如今非常规的调控方 向，实为无奈之举，因 此，限价地与准地 王互现或将成为未来 土地市场的主流，也意 味着开发企业将承担 更多的市场风险。 作者：尚希 每日经济新 闻 尚希 发自北京 本持续关注 的大龙地王二次入市 路线又有了新变化。 10 月 9 日，北 京市土地整理储备中 心站发布公告称，因故 暂停原大龙地王北京 市顺义新城区第 21 街 区地块挂牌出让活动。 对于暂停原因，有道 称，国土局相关人士表 示由于近期北京土地 市场过热，出于宏观调 控需要平抑市场预期， 暂停了顺义地块的挂 牌。 而在 9 月 23 日，北京市土地整理储 备中心挂出了三年前 大龙地产退回的天竺 22 号地块的一部分- 顺义新城第 21 街区国 有建设用地使用权出 让公告，《每日经济新 闻》曾就容积率是否过 低采访了北京市国土 资源局新闻宣传办公 室，回复是，顺义新城 第 21 街区 21-18-001a、 21-18-001c 地块 R2 二 类居住用地、C9 其他公 共设施用地含有两个 地块，容积率也不相 同，将继续严格执行 《限制供地项目目录》 和《禁止用地项目目 录》的有关规定。 既然合规，为 何又中途叫停？大龙 地王的再度被雪藏 更加增添了北京土地 的敏感气氛。 命运多舛的 地王/ 2009 年 11 月 20 日，北京市大龙房地 产开发有限公司通过 拍卖方式以 50.5 亿元 竞得顺义区后沙峪镇 天竺开发区 22 号地块， * 大龙地王二度 出让被叫停 北京土地 市场现分化 每日 经济新闻 尚希 发自 北京 本持续关注 的大龙地王二次入市 路线又有了新变化。 10 月 9 日，北 京市土地整理储备中 心站发布公告称，因故 暂停原大龙地王北京 市顺义新城区第 21 街 区地块挂牌出