小心定金被吞“变通”操作下套.pdfVIP

B22 生活·理财 2013年8月14日 星期三 责编 蒋林 视觉 庞锦春 责校 张星 深莞惠三市消委会联合发布消费提示曝光房产中介六大陷阱 小心定金被吞 “变通”操作下套 深圳晚报记者 陈莉 近年来，房地产市场一直是社会关注的 消费热点，房产中介生意持续红火。深莞惠 三市消委会分析上半年受理的投诉情况发 现，房产中介领域仍存在诸多违规暗箱操作， 三市消委会联合发布消费提示，提醒广大消 Zixunsudi 费者主动了解行情和提高风险防范意识“，不 理解、不知情”并非争取权益抗辩的理由。 资讯速递 谨防房产中介“六大陷阱” 房产中介 据了解，当前房地产中介行业主要暗藏 以下六大消费陷阱： 方大集团 一是定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦 再次斩获亿元订单 确定买方有购房意向，中介立即要求支付 “诚意金”、“意向金”等，规避“定金”的法律 约束，试图预先把部分佣金囊入袋中，进而 深圳晚报讯 （记者 梁丽 通讯员 谭志 锁定交易。 个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部 敏）记者昨日从方大集团获悉，该集团再次 二是隐瞒瑕疵，误导消费者。购房者往 门予以确认。 中标或签约订单3.16亿元。 往签了居间合同后才知道存在的不利因素， 第三，买房下定需谨慎。下定前，要求 近日，方大集团全资子公司深圳市方大 此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户 中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的 装饰工程中标或签约中国南方电网广州生产 继续交易。 《委托协议书》，了解协议中包括的房屋基本 科研综合基地、福建泉州连捷国际中心、深圳 三是虚假承诺，诱使交易。为促成交易， 情况、房价、委托期限及委托中介向买家收 市华润置地深圳大冲商务中心6#楼、深圳创 中介信口开河，作出迎合买卖双方交易意向 取定金的内容。消费者要清楚，定金是支付 业投资大厦、南昌嘉里香格里拉大酒店等项 的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往 给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代 目，中标金额3.16亿元。据统计，方大集团今 缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。 收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委 年已披露的中标、签约量是公司2012年营业 四是乱收费。当前房产中介行业惯例 托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪 收入的120.58%。 一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但 人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚 近年来，方大集团依靠自主创新，继续坚 还有按揭服务费、办证费、律师费、特种（“变 消费者学会五招巧应对 意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交 持做强做大幕墙产业，市场开拓取得了较大 通”）服务费等各种名目收费。 市消委会提醒广大消费者五招主动规