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年第 期 理 论 观 察 2010 4 No. 4, 2010 总第 期 ( 64 ) Theoretic Observation Serial No. 64 中国房地产业的现状、问题及原因分析 徐鹏杰 （聊城大学商学院， 山东 聊城 252059 ） ［摘 要］当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下等制约房地产健康发 展的关键问题，影响了我国城市化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。 房地产 市场宏观调控不足，房地产市场的供求信息不对称，政府的短视财政与开发商的利益联结，中国 投资渠道较窄及中国投资者的素质较差等因素是影响我国房地产健康平稳发展的主要因素。 ［关键词］中国房地产；现状；问题 ［中图分类号］ ［文献标识码］ ［文章编号］ — （ ） — — F293.3 A 1009 2234 2010 04 0030 03 近年来，随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房 长态势， 和 年房地产业更是达到高峰，显现整体 2003 2004 地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱 过热的特点。 产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。 以房地产投资开发为例。 从房地产业的投资增长速度 特别是2002 年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革 来看， 我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调 等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速 是一致的。 1992 年到 1993 年是房地产开发投资的高峰时 增长态势。 但要客观地看到， 目前我国某些大中城市房地产 期，1994 年以后随着全行业步入调整时期， 房地产业的开 市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。 著名经济学家谢 发投资呈现出增速减缓的态势，1998 年房地产逐步走向复 国忠强调：“房地产行业的发展和需求的增长超过了中国经 苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升。 从 1999 年 济可以承受的程度。 ”为此，国家相继采取了降温措施，通过 到2009 年全国房地产开发投资累计完成投资 106874.4 亿 上调存款准备金率、存贷款利率，紧缩房地产开发信贷等宏 元，年均完成 10687.44 亿元。 我国房地产的投资从 1999 年 到 年期间增长了近 倍，尤其是 以后，中国房地 观调控政策。 同时在一系列行政性措施中，连续出台与房地 2009 6 2000 产市场相关的多项重大政策， 如对房地产项目坚持适度从 产的投资出现了一个高速增长的时期。 更具体的有关投资 紧的供地政策；积极调整土地供应结构，加大普通商品房土 额与增长速度的描述可以从下表得到。 地供应，限制高档商品房土地供应；清理固定资产投资项目 1999-2009 年中国房地产投资及增长数 等。 政府的宏观政策调控，在一定程度上遏制了房地产信贷 年份 投资额（亿元） 投资增长 增长过快的势头。 然而，我们必须清醒的看到，当前我国房