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从住宅产业化谈住宅设计创新 姚兵 (建设部总工程师) 住宅产业化的概念最早源于60年代末期出自日 不出问题?随着生产力水平的提高，我们的安全度应 本通产省，其含义是采用工业化方式生产住宅，以提高 该适当加大，应该考虑和国际水平接轨，要考虑结构安 住宅的劳动生产率，降低成本。产业化的观念，我认为 全度的相对稳定性和动态调整性。实际上我们设计留 应体现三种方式：第一要实现住宅产业现代化的生产 的安全度都大于规范中的安全度．尽管大于规范的安 方式；第二要实现住宅企业的现代化经营方式；第三要 全度，由于施工不规范，把这个安全系数吃没了，导致 实现住宅行业的现代化管理方式。我们说房地产业有 设计的安全系数都没了。 三大环节，第一是开发环节，第二是流通环节，第三是 设计本身的质量直接关系到住宅的质量。那么， 消费环节。与其他产品一样，住宅也存在消费问题。 住宅的设计质摄又如何呢?我把各省市过去开展住宅 住宅使用过程中，要不间断地注意它的维修、保养问 设计检查中出现的问题归纳成10个方面。一是，设计 题，一直到住宅消费完了要折除，那才算住宅产品的消 市场的行业不规范，出卖图签、证书，搞无证设计，綦江 费结束。 大桥的设计人搞的就是无汪设计，现在当事人还在美 国不敢回来；二是，设计方案不合理，没有进行科学的 l住宅设计是产业化灵魂 论证比较和竞赛优选；三是，规范执行不严格，有的地 住宅产业化的灵魂龙头应该是住宅设计。这个产 区盖7层以上住宅楼不设电梯，就属于执行规范不严 业的发展壮大，设计率先起决定的作用。设计师要为 格，甚至有些主管部门都不严格按规范把关，在地震区 消费者提供一个良好的居住环境和生活空闻，通过安 不按抗震规范办；四是，设计经验不足，有些设计光是 全防范、物业管理、智能化集成等技术，提高居住小区 照书本上的要求去做，脱离现实，不了解施工工艺，不 的附加值，达到住宅商品的优化。设计小区应根据当 了解材料、设备性能；五是，设计责任ri5不强，主要表现 地的条件和要求，合理安排生活服务各项设施，完善住 在我们设计上的通病多，设计出来的图错、漏、碰、缺现 宅的各种配套工程，方便居民日常生活，商业、集贸市 象比较普遍；六是，专业配合不细，多个专业多人设计， 场、托儿所、小学等，这些公建应该顺应居民的行为轨 土建和安装对不上，管线和管线碰头，预留洞预埋件位 道，还要解决居住区各种垃圾的处理、机动车和自行车 置偏差；七是，不重视预算，预算和设计计算不准，说不 的存放等等问题。显赫有名的大的开发公司现在有的 清楚一个工程要花多少钱；八是，设计深度不够，我在 已经倒闭，为什么倒闭呢?因为他的房子卖不出去，这 美国看一个工程，美国的现场工长，就是我们的操作人 对住宅开发商来讲，是一个严峻的考验。卖不出去固