蜜蜂寓言%3f利維坦傑作%3f——台灣不動産交易制度闡釋.pdfVIP

蜜蜂的寓言?利雒坦的傺作? ——台湾不勤鏖交易制度的阐释 曾明遥’ 摘要：在交易成本大於零的世界中，焉了使不勤崖交易的凰章能顺利逼博·常需制度降 低互勤的交易成本。属了筋省自行交易的交易成本·出现不勤囊桎耗制度：焉了筋省市 埸筋逮的交易成本·出现不勖麈尊柴趟照制度：焉了筋省契豹协商成本出现定型化契杓 制度：属了筋省遭杓揖害成本出现‘第三方强制法治山唯各獯制度都燕法吃觅赞午餐： 不勤崖樱番己制度需付出佣金舆代理的‘委耗成本J：不勤彦导棠跫照制度需付出藏照管 理舆鞋棠蘧挥槽浦减的‘麓照成本J：定型化契约需付出‘契j匀棚粉成本J：第三方强制 法治则需付出‘法院孰行成本J。透遇各瑁最低相依成本的考量：尊棠澄照制度的出现， 预期将增加委氍的横率，但社管资本愈深厚，委；毛柽糸己案的橇率愈低：交易规模愈大， 覆照规箍宜愈趣殿格：社台资本愈深厚，则愈倾向以牙蘧牙市埸治理。焉了促使交易凿 事人合作、履杓，出现定型化契豹舆债穗不履行的法制规箍。在定型化契豹方面，随著 ‘藏信原则J法制的清晰度增加t不雅定的拆轮成本将随之下降：在偾稿不履行方面- 遗切的揖害赔惯责任，将促使建豹者内部化逵杓揖害成本。唯’填确损害J原则的规定， 忽略被碓韶