32海景公寓项目的市场定位和规划设计.pdfVIP

天津建设科技2005·增刊 工程管理 海景公寓项目的市场定位和规划设计 吴 狄 (天津市房地产发展(集团)股份有限公司，天津300050) 摘要：围绕海景公寓的市场定位，从户型设计、外檐立面设计、“四新”技术推广及车库园林设计 等几个方面阐述其设计理念。 关键词：市场预测；市场定位；规划设计 中图分类号：F301．3文献标识码：C 文章编号：1008-3197(2005)$2-0291-03 海景公寓项目位于海河综合开发改造第六节 体的生活习惯，才能使产品成为适应市场和占领市 点——河西区水上运动世界范围内，东至台儿庄 场精品项目。 路、南至国泰路、西至南北大街、北至寺东路，总规 1．1 2003年高档商品房市场现状分析 000 划用地面积约42 m2(含50m城市绿化带)，总 2003年天津市高档商品房市场发生了显著变 化，主要体现在以下几个方面：一是高档楼盘的上市 规划建筑面积61296ITl2，共计8栋住宅楼，其中1 至3号楼为9．5层框轻楼，4至8号楼为6层砖混 in2以上的销量同比 楼。配套公建包括：地下停车场，位于50m城市绿化 量同比增长59．43％，面积120 911 带地下空间，规划建筑面积6 in2；底商位于南北 增长74．92％，分别比商品房平均增幅高出38．11个 大街东侧，规划建筑面积720m2。 百分点和21．36个百分点，高档房上市出现相对集 中的现象；二是高档楼盘的“板块化”效应初步显现， 该项目原为经济适用房项目于2001年7月18 日开工建设，2003年为适应水上运动世界整体规划如梅江南板块和奥运板块现已成为高档楼盘聚集 要求，针对该项目的市场定位和规划设计进行了全 地；三是高档楼盘之间的竞争已从价格、区位竞争逐 面调整，使该项目的建设档次提升为现代高档社 步转变为家居环境、配套标准及生活理念之间的竞 区，然后通过近一年的紧张施工，该项目于2004年争，因此这3大变化催熟了本市高档商品房市场。 10月31日全配套竣工，真正成为世界名河畔经济1．2 2004年高档商品房市场前景预测 带、文化带、景观带中的亮丽一景。 2004年政府将加大房地产市场宏观调控力度， 大量实例表明，科学的市场定位是规划设计的 首先体现在土地有偿供应制度的建立和央行紧缩贷 前提，而创新的规划设计则是实现市场定位的重要 款政策的出台，其次是高档商品房项目增加了诸多 手段之一。两者必须形成有效的衔接与良好的互 附加条件，比如住宅项目必须附加商用项目，都将导 动，才能使项目叫好又叫座。 致商品房销售价格大幅增加。同时城市巨大的拆迁 力度使得很多人必须重新购买住房，加上人们生活 1 深入市场调研。科学市场定位 压力的加大、生活节奏的加快以及生活观念的不断 科学的市场定位必然是建立在深入的市场调 提高都将促使市场对舒适型高档商品房的市场需求 研基础上，只有关注市场的实际需求，满足消费群 有增无减。 由此我们可以预测2004年天津市高档商品房 收稿日期：2005—04—29 市场整体价